【大紀元2021年03月06日訊】（大紀元記者林夕帆澳洲悉尼編譯報導）當下，一些寫字樓業主仍未放棄讓企業和白領回歸的努力，即便遠程辦公的新趨勢還將持續。
在擁有像通訊軟件和在線視頻軟件等一系列遠程輔助工具後，居家辦公的白領們並不急於回歸市中心的高樓大廈。而那些即便更熱心於實地工作的白領，也更偏好間歇性的家中辦公。
在當下許多企業正謀求一條復興之路時，地產集團的高管們卻面臨著旗下物業在未來一段時間內得不到充分利用、甚至空置的嚴峻前景。
澳洲地產委員會本週公布的數據顯示，由於墨爾本近期的疫情封鎖，該市的寫字樓入住率跌至24%。而悉尼寫字樓在2月份辦公人員開始回歸的情況下，仍只有少於半數的入住率（48%）。
雖然一些大型業主以10年期租約拴牢現有藍籌企業租戶，避免其在短期內撤租，但在目前流行分散型辦公新趨勢下，這些寫字樓仍面臨著不再適應企業辦公需求的風險。
面對企業辦公形式的轉變，GPT、Dexus等寫字樓業主欲以 「靈活租賃」來應對。
地產投資信託公司Dexus執行總經理喬治（Kevin George）表示，雖然該構想由來已久，但這場疫情的到來將其推至一個新高度。當下，寫字樓業主們正爭先恐後地推出各自的「靈活」租賃方案。
他說，「我們此前已預見未來辦公場所將會更靈活化。（但）當下企業（已在疫情下）向靈活性辦公進行了徹底的轉變。」
目前，該擁有悉尼MLC Centre和墨爾本80 Collins Street寫字樓的業主正計劃擴大其旗下Dexus Place和SuiteX寫字樓的靈活租賃選項，使租戶可以一小時至10年不等的租期出租現有辦公場地的多餘空間。
隨著許多企業對辦公空間靈活性要求的增加，這種租賃模式將可能會變得更加普遍。
但這也可能對依賴租金收入的業主造成巨大的經濟壓力。當下，一些業主已在租金收入上面臨多種困難。
一些業主還由於為吸引企業簽約而不斷加碼的優惠和獎勵措施（如贈送租期和場地裝修），使得帳面收入不斷地縮水。
在未來一年內，這些開支將在悉尼和墨爾本漲至30%，而布里斯本則更高。
投資銀行傑弗里德（Jefferies）房產信託分析師馬科諾奇（Sholto Maconochie）表示，研究指出，受疫情帶來的新辦公模式的影響，許多企業將削減最高20%的辦公場地面積，但這將因社交距離限制而被部分抵消。
他估計，市中心辦公場地的總空置率將達到大約10%。
責任編輯：楊帆
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