【大紀元2021年09月03日訊】（大紀元記者季薇、甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）就加拿大住房建設前景，加拿大房屋建築商協會（CHBA）首席執行官凱文•李（Kevin Lee）近日表示，在強勁的買家需求之下，新屋建設將保持興旺。在蒙特利爾，建商Maisons Pépin總裁米雪兒•培斌（Michel Pépin）看到，新屋需求一如春季市場般火熱。
日前李在接受《金融郵報》採訪時表示，在2019年時沒人料到，在2020年瘟疫大流行之年，加拿大新屋建設會蓬勃發展，而且2020年新屋建設的興旺勢頭會一直延續到2021年。
目前有報導稱新屋建設熱度回落，但李認為，這更像是穩定期，或者是新常態，因為CHBA住房市場指數（HMI）顯示，建商們信心十足。
CHBA今年第二季度的住房市場指數（HMI）顯示，在單戶住宅市場（獨立、半獨立、聯排鎮屋），建商信心高達82.9%；在多戶住宅市場（疊層鎮屋、公寓等），建商信心更高，為83.9%，比今年第一季度增加了2.3%。
近期，建商們切實感受到新屋銷售強勁。李表示，這是全國各地強勁的住房需求所致。儘管各地區遭受的疫情衝擊不同，但強勁的新屋需求大同小異。
李還談到，2020年疫情之初，人們遠離市中心、居家遠程工作等，推動了單戶住宅的建設，但現在多戶住宅市場正在跟上來。目前，各種新建住宅市場都在蓬勃發展。
就供應鏈對新屋價格的影響，李表示，一些木材的價格一度暴漲200-300%，造成了新屋價格上漲，所幸的是木材價格已經回落，並穩定下來，但與疫情之前相比，仍然偏高。與此同時，其他建材的價格也在攀升，像家電、塑料用材、管道等的價格攀升了10-20%。
談到未來新屋建設前景，李表示，豐業銀行今年的一項研究顯示，加拿大是G7國家中每1,000名居民擁有住房數量最少的國家；2017年的一項研究顯示，未來10年加拿大短缺30萬套住房。除了年輕的千禧一代入市，首次置業；年長的千禧一代將換房，以滿足養兒育女的需求。疫情之下，人們對住宅空間的需求發生了變化，住宅成了健身房、孩子的教室、辦公室。
除了人口因素之外，李預計，房貸利率雖然在2022年會有所攀升，但縱觀歷史仍然很低，仍可負擔，再加上競選中的各政黨承諾幫助國民解決住房問題，相信加國新建屋市場在未來數月或數年將保持興旺。
蒙建商：夏季銷售與春季相當
蒙特利爾南岸老建商Maisons Pépin inc.的總裁米雪兒•培斌（Michel Pépin）在接受《大紀元》采訪時表示，暑假通常是買房的淡季，不過今年的夏季銷售與三四五月份相當。由於原材料與勞工價格上漲，他們新建房的價格被迫一漲再漲，就算如此，他們從2019年底開售的一個64套聯排別墅項目，原本計劃兩年完成銷售，到8月底就僅存三套，目前預約來看房的人絡繹不斷，尤其在週末。
培斌說，木材價格已經大幅回落，但是由於鋼、銅、鋁等其他的主要建材價格上漲，他們今年三月份獲得的原材料成本與去年同期相比平均僅減少7%。他說，材料供應鏈通常需要半年到10個月的時間才能恢復，不過，就像汽油價格一樣，建材價格不可能百分之百回到從前。可以說，今年後半年建材成本看跌，但減幅難以判斷。
不過，目前魁省建築勞工普遍短缺，已抵消、甚至超過建材成本的減少。培斌說，行業内勞工的普通漲幅是3%，但是由於競爭，實際勞資支出高出7% ~ 18%，尤其是電工和水管工等。
責任編輯：易柯
