【大紀元2022年10月04日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，在悉尼和墨爾本一些公寓密集地區，近五分之一的房產正在虧本出售。 珀斯市中心的虧本出售的房產超過銷售量的一半。
在悉尼，正在虧本售房的公寓密集型區包括：賴德（Ryde）和史卓菲（Strathfield）和帕拉馬塔（Parramatta）；在墨爾本則是墨爾本市區和斯通寧頓（Stonnington）等。
考慮到備受矚目的悉尼澳寶塔樓（Opal Tower）的缺陷，以及在疫情期間對開放空間的渴望，精神緊張的投資者和首次購房者已不再選擇千篇一律的高樓大廈，而是儘可能選擇有品位的房屋。
近年來，這些公寓密集型地區出現了一波新公寓供應潮，這使得一些賣家別無選擇，只能接受低於當初買進時的價格出售。
CoreLogic房地產數據公司的報告顯示，在賴德地方政府轄區，今年第二季度售出的房產中有21.2%是虧本交易，其次是史卓菲（19.6%），帕拉馬塔（19.1%）。
墨爾本市區虧本售出的房屋達35.2%，其次是斯通寧頓，虧本銷售占22.7%、雅拉（Yarra）14.7%。
布里斯本市區虧本售出的房屋數量較少，僅占7.1%。但珀斯市中心的虧本出售的房產達到55.7%
總體而言，虧本售房並不常見。在房地產市場開始走弱和利率上升之際，全澳第二季度的轉售交易中，93.8%的賣家獲利，略低於截至4月份三個月的94.1%。
澳洲生產力委員會（Productivity Commission）上週曾表示，如果建造更多的房子，人們將會更容易負擔得起住房。
據悉尼晨鋒報報導，買家房地產諮詢公司Dream Design Property的創始人阿米爾（Zaki Ameer）注意到，在史卓菲地方政府轄區的霍姆布什（Homebush）和霍姆布什西（Homebush West）區，以及悉尼更西邊的區，房屋供應過剩。
「悉尼市中心方圓5公里內的任何住宅，市場需求依然強勁，而更多的外圍地區（正在貶值）。」阿米爾說。
「今年有相當多的樓花被拋售，與人們在市場高峰期願意支付的價格相比，這些房屋現在估價不足，因為銀行正在降低估值。」
CoreLogic房地產數據公司週一公布的另一份數據顯示，悉尼整體房價自市場高峰期以來下跌了9%；墨爾本下跌5.6%；布里斯本下跌4.3%；珀斯下跌0.6%。
在一波投資者級別的新樓盤完工並出售給國際投資者之後，墨爾本市中心的轉售交易幾年來一直在虧本，但舊式公寓的情況可能有所不同。
房地產代理公司Harcourts Melbourne City的主管威爾遜（Dionne Wilson）說，當地居民對這些高大的新公寓，比如在疫情前受到國際印花稅上漲影響的過去20年的建築沒有太大的興趣。
Wakelin房地產諮詢公司主管麥凱布（Jarrod McCabe）表示，由於在家辦公的興起，以及2018年金融服務調查委員會對投資者貸款的打擊，過去20年到25年建造的高層公寓需求不足。
「市場可能已經沒有了同樣的信心，更多是因為擔心再次被封鎖，」他說，「誰願意被困在高層公寓裡呢？」
人口分析公司Quantify Strategic Insights的負責人齊戈馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，由於疫情導致海外淨移民負增長，給國際留學生傾向於居住的地區的租金帶來了下行壓力，而且並非所有市場都已恢復。
失去了國際留學生的內城和中環地區的房子現在開始住進當地人，這些人想在封鎖結束後搬出他們的合租房或父母的房子，而移民在今年開始回升。
齊戈馬尼斯表示，一旦租金增長開始加速，投資者將會再次考慮在這些地區購買公寓。「你需要持續強勁的人口增長來保持這些公寓不被空置。」
責任編輯：岳明
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