【大紀元2022年03月14日訊】（大紀元記者溫婧澳洲悉尼編譯報導）房屋貸款壓力正處於危機水平，即使最輕微的生活成本和利率上漲都可能讓昆士蘭的房主們陷入困境，甚至最富裕的家庭也面臨風險。
據《信使郵報》報導，昆州近40%的房貸持有人在償還住房貸款方面感到吃力。這一數字在兩年內增加了10%。
數字金融分析機構Digital Finance Analytics（DFA）的分析顯示，利率的小幅上漲就可能讓這個數字攀昇至近50%。
住在Toowoomba以及北部郊區Geebung和Zillmere的房主受到的壓力尤其大。
即使是住在布里斯本南部Camp Hill和Carindale兩個富裕地區的人們也承受著房貸壓力。DFA創始人兼分析師諾斯（Martin North）稱這種壓力為「富裕壓力」。這些人雖然有很好的收入，但房屋貸款也很高。
諾斯說，他知道一些房主不得不放棄牙齒美容、讓孩子從私立學校退學，甚至搬去與父母同住，以維持收支平衡。
他說：「在這些地區，你通常會獲得更多貸款，因為銀行認為你能負擔得起。
「一些家庭會因為無法適應（增加的房貸壓力）而選擇退出。他們無法解決（房貸壓力）問題，而常與房貸壓力周旋的人們已經習慣了。
「他們可能有股票，但隨著（股票）市場的下跌，這也給他們帶來了壓力。有些人還有投資房，所以（這些壓力）會疊加。」
DFA將房貸壓力定義為房主在還款和其它生活成本上的支出超過了他們的收入。
家庭債務正在以驚人的速度增長，澳洲統計局最新數據顯示，新自住房貸款比一年前高出了18%。
金融比較網站Canstar最近透露，布里斯本一般家庭平均每月固定利率貸款的還款額增加了828元，浮動利率貸款還款額增加了608元。
分析結果表明，一個「完美風暴」正在形成，包括更大的貸款額、更高的利率、不斷上漲的房價及生活成本。
「當政府說（在通貨膨脹方面）一切都很好時，我很生氣。」諾斯說， 「一些家庭過得很好，但隨著生活成本、學費、醫療費、汽油、食品成本的上漲，很多家庭都承受著巨大的壓力。」
諾斯說，昆士蘭東南部的洪災只會給壓力重重的家庭帶來更大的壓力，但現在還無法預料會出現哪些負面影響。
他說：「問題是，那些無法重返家園的家庭會怎樣？
「不幸的是，一些（房貸）壓力水平較高的地區被洪水淹沒了。
「這可能會使許多家庭面臨財務壓力。一些（房屋）可能不得不被拆除，但要確切知道會如何發展還為時尚早。」
房地產集團REA Group的經濟研究主管庫捨（Cameron Kusher）表示，整整一代的購房者從未見過加息，當利率上升時，他們會感到震驚。
他說：「但是，我相信儲備銀行將採取一個相當緩慢而穩定的方式來提高利率。
「他們不希望人們拖欠貸款。他們不希望看到人們被強製出售房產，因此他們會非常注意這一點。
「與其它東西相比，人們將不得不勒緊褲腰帶，並將更多的收入用於還房貸。」
當官方現金利率增加1%，如果轉嫁給借款人，對於一般自住房房主來說，浮動利率將上升到大約4%。對於50萬房貸持有人來說，平均每月還款額將增加270元。
ME銀行首席經濟學家芒克頓（Peter Munckton）表示，金融市場預計澳洲儲備銀行將在今年年中首次加息，到2023年初將加息一個百分點。
「經濟學家目前的共識以及我的觀點是，首次加息將發生在今年第四季度到明年年中之間的某個時間，甚至可能更早。」他說。
但買房協助機構BuyersBuyers的創始人沃根（Pete Wargent）表示，幾乎沒有跡象表明借款人對利率前景感到擔憂。
「是的，人們更加謹慎，特別是對於B級和C級房產，但我們現在看到全國各地的租金都在加速上漲。」沃根說，「雖然利率會在某個時候上升，但官方現金利率仍為0.1%，投資者仍有可能以低於 3%的利率貸款。」◇
責任編輯：劉頌恩
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澳洲的房主們正面臨房屋貸款壓力，即使最輕微的生活成本和利率上漲都可能讓他們陷入困境。
