【大紀元2022年09月15日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）澳洲儲備銀行本月決定升息50個基點，至2.35%。這是官方利率連續第5個月上調。預計升息將給堪培拉人帶來進一步的壓力，並增加房貸占收入的比例。
金融比較網站Canstar分析的數據顯示，5月至8月間的前四次加息，可能會使堪培拉的公寓業主的月供增加495澳元。
這一計算是基於今年4月份堪培拉公寓619,753澳元的中位價、貸款額80%的數字得出的。
根據4月份堪培拉獨立房1,070,220澳元的中位價和80%的貸款額，四次加息可能會使獨立房業主的月供增加856澳元。
儲備銀行說，許多家庭都已有了很大的財務緩衝，儲蓄率仍高於疫情前。進一步提高利率將有助於使通脹回到目標水平，並為澳洲經濟創造更可持續的供需平衡。
西太銀行（Westpac）週一宣布上調房貸可變利率。在本月儲備銀行上調利率後，西太銀行是四大銀行中最後一個跟進加息的銀行。從9月20日起，西太銀行房貸可變利率將上調0.5個百分點。
聯邦銀行、澳新銀行、麥覺理銀行（Macquarie Bank）以及本迪戈阿德萊德銀行（Bendigo and Adelaide Bank）已經在上週五宣布將房貸利率上調0.5個百分點，新利率於9月16日生效。
金融比較網站Canstar對2600多名澳洲人進行的一項調查發現，44%的借款人預計，更高的利率不會對他們的財務狀況產生影響。
但也有24%的借款人表示，加息讓他們感到壓力倍增。
Canstar網站金融專家米肯貝克爾（Steve Mickenbecker）說，利率上升的負擔正在不均衡地落在澳洲房主的身上。
「幾乎一半有壓力的借款人預計將不得不削減生活必需品來償還貸款，如果房貸以外的支出也繼續增加，這種情況將難以維持，」他說。
但對抵押貸款持有人來說，未來可能也會有更多積極的消息。
Ray White房地產集團首席經濟師康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，根據澳洲證券交易所（ASX）現金利率期貨指數的交易情況，利率上漲預計將在2023年年初達到頂峰。
「不過，如果通脹下降速度快於預期，現金利率見頂的前景可能會發生顯著變化，」她說，當新的通脹數據在10月份出爐時，將會有更多的消息。
此外，根據澳新銀行與CoreLogic房地產數據公司的住房負擔能力報告，堪培拉人用於償還貸款或支付租金占收入的比例已經增加。
獲得新抵押貸款的堪培拉人將需要拿出其收入的近37%來還貸，遠高於疫情前的26%。
該住房負擔能力報告顯示，在堪培拉，租客和房東的負擔能力都有所惡化。
根據第二季度的數據，堪培拉的借款人需用其收入的36.8%來還房貸，高於第一季度的34.3%。
而在2020年3月，堪培拉人需用其收入的26.2%來還貸。
報告還發現，堪培拉的租客需用其收入的27.3%來付房租，略高於第一季度的27%和疫情前的25%。
不過，隨著最近幾個月堪培拉的房價開始下降，一項住房指標有所改善。
堪培拉人存首付款的時間從第一季度的9.6年略微下降到9.5年。在疫情前，人們平均需要七年的時間來存夠首付。
據《堪培拉時報》報導，澳新銀行高級經濟師埃米特（Felicity Emmett）表示，如果房地產價值繼續下跌，衡量負擔能力的標準，比如存首付款所需的時間可能會改善，但對潛在買家來說，還會有其它的壓力。
「……食品價格大幅上漲，汽油價格漲了很多，電價也在上漲。所有這些價格上漲都屬於不可自由支配的範疇，因此吞蝕了家庭的可支配收入。」她說，「對於那些存首付買房的人來說，我們看到房租上漲非常強勁，所有這些都將讓存錢變得更加困難。」
責任編輯：王嘉
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