【大紀元2022年09月05日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）在經歷兩年多的持續上揚後，阿德萊德房價首現下跌，顯示升息對需求的壓力，不過南澳次發達地區房價漲勢不減。
來自澳洲新聞集團網絡（NCAN）的報導，房產數據研究機構PropTrack的最新房價指數顯示，阿德萊德大都市地區8月總體房價（包括獨立房和單元房）較前月下跌至64.1萬澳元，跌幅0.12%，是2020年2月以來首次月度下降，這也是2019年6月以來的最大跌幅。
PropTrack的高級經濟師萊恩（Paul Ryan）表示，阿德萊德是今年房價最後轉入跌勢的州府城市，也是過去一年房價增長最強勁的城市。根據該機構的數據，阿市房價年漲幅達到18.58%。
萊恩說，全澳所有的州府城市房價均較頂峰回落，阿德萊德房價在持續增長後的首次逆轉對買家來說是一個好消息。「儘管房價只是略微下降，但因為房價漲速不再遠遠超過攢足首付的速度，這對買家來說是一個寬慰。」
萊恩預計升息對房市還繼續對房市產生顯著影響，甚至包括那些疫情後更受偏好的「平易房價地區」，不過阿德萊德可望相對平穩。
他說：「儘管我們認為這些（升息）因素在未來將對市場發生影響，但阿德萊德不會出現類似悉尼和墨爾本的跌勢。阿德萊德仍將受益於需求偏好轉移。」
不過，阿德萊德次發達地區房價逆勢而上，8月環比上揚0.27%，年漲幅達到19.42%，也成為全澳最堅挺的市場。
南澳東南地區尤其引人注目，房價年漲21.7%，業內人士預計未來仍將保持漲勢，但漲速將放緩。
房地產中介連鎖公司Ray White甘比爾山（Mount Gambier）分店的銷售代理庫南（Alistair Coonan）表示，該區房價上漲是多方因素推動的結果。
他說該地區買家中大多是投資者或從州府城市物業出售中獲得充沛現金的置業人士。「他們以高價售出（那裡）的物業，從而有機會在這裡不用貸款買到更大或同等的物業。」
另一方面，疫情導致的供應鏈中斷也推高了新房建造成本和建房周期，使得更多人選擇購買現房。他說：「不少建築商告訴我，現在選擇翻新舊房的需求在增加，而不是建造新房。」
買家中介公司InvstorKit的負責人帕里瓦爾（Arjun Paliwal）預計南澳次發達地區的房市在未來數年仍將保持增長。「悉尼和墨爾本對升息等政策更敏感，房價會持續下跌，但鑑於供給嚴重不足，阿德萊德次發達地區可望繼續保持強勁。」
萊恩表示，東南次發達地區的房價飆升已使得部分買家重新考量置業類型，但目前房價可負擔性仍遠遠高於其它地區。他說：「最新的人口統計數據顯示，甘比爾地區房貸相比收入比例低於30%的居民占比達到81.6%，高於全澳平均水平74%。」
責任編輯：陳紫雨
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
