【大紀元2023年01月15日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著留學生和移民的回流，悉尼內城區公寓租金強勁反彈。一些公寓供應較少的地區租金也有大幅上漲。
Domain集團的住房租金報告顯示，截至去年第四季度，悉尼公寓租金創下了年增幅18.6%的紀錄，周租中位價達到每週575澳元。
在人口密集的Zetland區，周租價中位價去年上漲了140澳元，年增幅高達23%；Haymarket和悉尼中央商務區的租金至少上漲了19%。
Chippendale、Ultimo、Beaconsfield、Mascot、Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper的租金均上漲了20%或更多。
Domain研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，疫情初期，留學生和移民外流導致市場需求大減，租房市場受到嚴重打擊，悉尼市中心尤其如此。目前，大量留學生和移民陸續返回澳洲，拉升了市場需求。
雖然租金上漲的速度正在放緩，但鮑威爾表示，預計今年的住房供應危機會惡化。她說，住房市場的危機不是一夕之間形成的，供應一直存在不足。
公寓租金大幅上漲的地區並不局限於悉尼內城區，在公寓供應較少的地區，租金也有大幅上漲。
Bass Hill的公寓占出租屋存量的不到10%，周租中位價上漲44.2%，達到620澳元。在鄰近的Chester Hill，周租中位價上漲34.2%；Oran Park公寓占比僅有1%，周租中位價上漲22%。
西太銀行資深經濟師哈桑（Matthew Hassan）對租金如此強勁的反彈感到驚訝。
他表示，感覺悉尼中央商務區公寓市場就像從一片空蕩蕩一下子變得非常緊張。雖然他認同留學生和移民回流是推動租金上漲的關鍵因素，但同時認為，長期出租屋進入假期短租市場以及利率大幅上調也是促使房東提高租金的因素。
責任編輯：李尋
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