【大紀元2023年11月14日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導） 澳新銀行行長埃利奧特（Shayne Elliott）已對房貸狀況發出警告，他說，澳洲人的擁房夢「已經成為富人的專利」，貸款監管規定已使房貸獲批成為30年來最艱難的事情。
在澳新銀行（ANZ）年度股東大會上公布了74億澳元的豐厚利潤後，埃利奧特表示，在該行逾100萬住房貸款客戶中，只有2000人報告說自己陷入了財務困境。
「如果你想獲得貸款，你的境況必須要好，而且基本上是富有的，」埃利奧特告訴澳洲人報。
「這會產生巨大的社會和政治後果。
「這是我們想要的社會嗎？人們無法獲得住房貸款或創業貸款。」
他說，保守的貸款監管條例，包括根據利率上調3%來評估貸款申請人，可能存在只向安全富裕的借款人提供貸款的風險，並產生一個經濟活力和抱負都被削弱的國家。
「沒有人說我們想要不負責任，」他說。
「有非常有力的證據支持我們提出的論點，即很多人不能獲得住房貸款、經營企業或得到信用卡，不是因為他們是壞人，而是因為監管條例不允許銀行介入並支持這些人。
「這對人們想要成為社區的一部分並進行投資的願望產生了影響。」
澳洲統計局（ABS）本月公布的數據顯示，澳洲的平均抵押貸款為598,867澳元。這比2013年的平均抵押貸款規模增加了25萬澳元。
在去年4月澳儲銀首次加息之前，平均抵押貸款的月供為2570澳元。
消費者調查組織Canstar的分析顯示，在澳儲銀上週第13次加息，將官方現金利率上調至4.35%後，平均抵押貸款的月供已升至4151澳元。
此外，澳洲前財長、即將卸任的澳洲未來基金（Future Fund）的主席科斯特洛（Peter Costello）說，澳洲正在努力適應2021年年底開放邊境以來外國學生和臨時工數量激增的局面。
他說，失控的移民加劇了住房負擔能力危機，並推高了租金。
這位澳洲任職時間最長的前財長表示，澳洲必須「逐步控制移民流入，而不是出現給住房環境帶來壓力的巨大移民潮」。
他說，過去一年中，50萬至60萬移民湧入澳洲，而20年前他擔任財長時，每年只有12萬人進入澳洲，「這對經濟來說是一個巨大的轉變」，並意味著需要增加20萬套住房。
「澳洲一直是一個移民國家，我一直支持移民。但現在的移民水平特別高，難怪我們會出現出租房短缺。什麼會在短期內推動通脹？租金，」科斯特洛在悉尼的瑞銀（UBS）會議上表示。
但澳新銀行行長埃利奧特表示，儘管創紀錄的移民水平給租房市場帶來了壓力，但也給整體經濟帶來了好處。
「關鍵是要保持平衡，」他說。
澳儲銀代理首席經濟師科勒（Marion Kohler）表示，抵押貸款持有者會面臨更多痛苦，她警告說，要將通脹降至2%至3%的目標區間，「前面的路可能會很坎坷」。
根據澳儲銀的最新預測，將通脹拽回到2%至3%的目標區間內需要兩年時間。
責任編輯：岳明
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