【大紀元2023年11月14日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導） 隨著各首府城市住房貴的問題蔓延到次發達地區，以及租金上漲超過工資增長，澳洲租房市場和澳洲租客的生活每況愈下。
根據全國住房協會（ National Shelter）和SGS經濟與規劃公司（SGS Economics and Planning） 的租金負擔能力指數（Rental Affordability Index），過去12個月裡，除了堪培拉和霍巴特，每個城市的負擔能力都大幅下降。
從收入與租金價格的比較來看，昆州次發達地區目前是澳洲租金最負擔不起的地方。
那裡的租金中位數為每週553澳元，達到了租金壓力的臨界值，即家庭稅前平均收入的30%用在了房租上。
一個家庭，一旦住房費用超過家庭總收入的30%，就被認為處於住房壓力中。
據澳新社消息，SGS經濟與規劃公司的威特（Ellen Witte）說，現在澳洲租客可以嘗試搬進去的可負擔得起的地區越來越少。
「這的確開始損害經濟，人們不得不住在離工作地點更遠的地方，企業很難找到人手，」她說。
用於計算租金負擔能力指數的數據顯示，低收入群體受影響最大。
領取尋工者津貼（JobSeeker）的單身人士在城市租住一間一居室公寓，必須至少用掉收入的75%，在最便宜的次發達地區，也需用掉53%。
除阿德萊德和霍巴特以外的每個首府城市，單身養老金領取者至少需要將一半的收入用於房租，在次發達地區，也至少需要用到收入的32%。
全國住房協會會長格林哈爾什（Emma Greenhalgh）說，房租的上漲遠遠超過了收入的增長，租客們已經被壓垮了。
「澳洲租金的可負擔性變得越來越差，」她說。
「我們的租房危機是真正全國性的，對於低收入家庭和中等收入家庭，沒有他們能負擔得起的地方。
「這既是社會問題也是經濟問題，我們不能低估其重要性。」
她還說：「由於出租房空置率低得令人難以置信，房東已經能將上調的利率轉傳給租戶，在上週加息後，租戶的壓力只會增加。」
租金負擔能力指數報告發現，在截至6月30日的12個月裡，悉尼已與霍巴特一起成為了租金最貴的首府城市，周租金中位數上漲了100澳元，至650澳元，占租房家庭平均收入的29%。
該指數發現，悉尼沿海區的租金都貴的令人無法接受，而內城區的租金要麼負擔不起，要麼極其負擔不起。一般家庭需要從市中心向外走至少15公里，到坎普西（Campsie）、拉坎巴（Lakemba）、 玫瑰山（Rosehill） 或帕拉馬塔（Parramatta）等區才能找到可以接受的房租。
報告說，布里斯班的租金可負擔性已降至歷史最低水平，周租金中位數為553澳元，目前占租房家庭平均收入的28%。
墨爾本的租金負擔能力已降至2018年的水平，平均租房費用占平均收入的24%，被認為是可負擔得起的。
根據郵政編碼來看，新州次發達地區的金達拜恩（Jindabyne）和悉尼的錫福思（Seaforth）是最難以負擔的地區，租金占家庭平均收入的比例估計分別為70%和65%。
格林哈爾什表示，需要通過多方位來解決這個問題，包括建造更多的社會住房和經濟適用房，立即降低租金，以及制定房租上漲的國家標準。
她說，澳洲需要認真討論稅務改革，尤其是負扣稅政策和資本利得折扣的改革。
「我們目前正在把住房商品化，把它當作一種財富工具，而不是一個家，」她說。
「這些稅收措施不成比例地讓高收入家庭受益。」
澳洲住房部長柯林斯（Julie Collins）表示，政府正在給予占人口30%的租房者支持，包括通過100億澳元的澳洲住房未來基金（HAFF），提供一個社會住房和經濟適用房的租房渠道。
她還強調了與各州和行政區達成的一項協議，即採取切實措施，增加對租房者的保護，對影響建房出租（Build-to-Rent）住房投資的稅收進行改革，並將聯邦租房援助（Commonwealth Rent Assistance）提高15%。
責任編輯：岳明
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