【大紀元2023年05月14日訊】（大紀元記者林奕瑤墨爾本編譯報導）對墨爾本房價2023年跌幅的預測，澳洲大銀行和房地産數據機構都「極其失準」，專家們解釋了其中的原因。
據《太陽先驅報》報導，澳洲國民銀行（NAB）在去年10月份預測，墨爾本房價中位數將下跌23%，而多數人預測墨爾本房價從高峰到低谷的跌幅大約在15%至20%之間。
但根據房地產數據分析公司PropTrack最新發布的住宅價格指數，墨爾本城區房地產價格的平均水平下跌了5.94%，而受到廣泛認同的觀點是，房產市場最糟糕的低谷期已過去。
房地產研究和預測網站Hotspotting創始人萊德爾（Terry Ryder）認為，很多預測一直以來過於關注利率。萊德爾認為，移民和基礎設施項目才是房地產價格彈性的支柱。
他說：「最大的因素是短缺、短缺、短缺。可供銷售的房源短缺、出租房短缺、新建住宅短缺。一切都是關於短缺。」
「當可供銷售和出租的房源，以及住宅建造都遠遠低於平衡市場的水平時，價格就會面對上漲的推動力，抵消利率等其它因素。」
萊德爾表示，在過去三年裡，大銀行的預測「每次都極其失準」，他指出國民銀行在幾個月前就大幅調整了預測。
澳洲國民銀行在去年10月份預測墨爾本房價將下跌23%，但現在預測房價將下跌14%然後上漲。國民銀行首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）把這一轉變歸因於「比此前想像的要強勁得多」的移民趨勢以及利率因素。
澳新銀行（ANZ）資深經濟學家們在4月底表示，鑑於拍賣成交率上漲、人口增長非常強勁，以及最近房價上漲，他們已「改善」了此前預測。他們的報告說：「我們現在預測，州府城市房價今年將保持不變，然後在2024年略微上漲。」
澳新銀行的報告說：「在過去一年內，州府城市房價僅下跌9%，最近房價上漲讓我們感到驚訝。」
PropTrack在今年2月份預測，墨爾本房價將在年底前下跌7%至10%，此前房價已在2022年下跌了5.2%。經濟學家摩爾（Angus Moore）說，人們對住宅的強勁需求將推動房價上漲，但利率影響仍很關鍵，房價會發生怎樣的轉變則「取決於儲備銀行在利率方面還要走多遠」。
責任編輯：李欣然
