【大紀元2023年06月14日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華採訪報導）6月初，加拿大銀行再次宣布將基準利率提高0.25個百分點，達到4.75%，這是自2001年以來的最高水平。
從多倫多搬來大溫哥華的Ada女士告訴《大紀元時報》記者，她們在2021年購入一棟獨立屋，當時簽約的浮動利率為1.55%，如今月還款額已增加了近2000元。
選擇定居在南素里的Ada女士說：「貸了90多萬（元），浮動利率1.55%，每個月大概3,000多（利息）。」「我現在已經增加到一個月應該差不多5,000塊錢了。」
因為多倫多太冷，Ada女士全家搬來南素里。「我們在2011年11月從多倫多過來。因為我們在多倫多很多年了。從多倫多過來這邊，就是想要看一下房子。看了這個房子覺得很不錯。我們就下了offer，對方也接了。我們真正搬過來的時候是12月底。」
簽約浮動利率 錯誤預估漲幅
Ada女士之所以簽約了浮動利率，是因為她覺得利率不會增漲太多。「就說那個時候的浮動的利率很低，覺得確實是很划算，我們當時心裡在想，之後應該會漲，但是他應該不可能一下子會漲很高嘛，當時心裡就這麼想的。然後就說那就先按浮動利率吧。」
但是，利率超乎人的意料，一路飆升。據RCI最新報導，通脹率在連續9個月下降後，上個月出乎意料地再次走高。一些財經分析人士預測央行會重新開始加息。現在他們認為，今年年底以前可能還會再次加息，使基準利率達到5%，甚至更高。
基準利率升高將帶動房貸等貸款成本上升，加重負債人的負擔，尤其是那些選擇浮動利率的人。
簽約浮動利率的人並非少數，大溫哥華地產協會創辦人周智仁也分享了選擇浮動利率的原因，他說：「過去5年、10年這一個期間，大家都習慣這個低利率了，像我也買房，我也買到那種1點多、1.2、1.3利率。」
但是，過去的10年的經驗不足以證明以後的利率走勢，他接著說：「沒幾個月就開始漲息了，就開始漲漲漲，而且我又沒有鎖定，所以我（的貸款利率）是從1.3左右被漲到現在已經6點多了。」
周智仁舉例說利率增長帶來的利息變化，「比如說100萬的房子，假設貸款65萬，那我一年不就是6,500塊，對吧？6,500塊，一年哦，那我現在已經漲到6%了，我一年要繳6萬了。」
但是工資是固定的，所以簽約浮動利率的房主都在面臨月供急速上漲帶來的經濟壓力。「那如果說我今天這個工資是固定的，我當初預算的時候呢，就是算好只是炒短線，把利息扛住，最差的話漲到2%、3%對吧？過去5年、10年也就這麼高而已啊。」
利率猛漲 房主出租地下室減負
Ada的每月還款額從每月3,000元增加至5,000元，所以她考慮出租地下室，減輕部分經濟壓力。「我的房子因為有地下室，我們用不上嘛，那個空間我們放著其實也很浪費，那我們就在想說，如果租出去，說實在話，最起碼我們的地稅和我們每個月的水電費是夠（抵消）的了。」
Ada也曾計劃做Airbnb短租，「我先生覺得，可能有的時候如果有親戚朋友過來，可以住，我們做Airbnb的話，時間會更靈活一些。然後我們就去發郵件，把地址給了市政，問他們我們這邊符不符合做Airbnb。後來對方回了郵件說我們這個不可以做Airbnb。」
長租擔心遇到無良租客
在被問及是否擔心租客不交房租的問題時，Ada說：「肯定擔心，我肯定就怕呀，因為我就在想，如果是遇到一個不好的租客怎麼辦。」
Ada諮詢了法律服務，律師建議更嚴謹的審查租客背景。她說：「我加入了一個法律服務，我是Legal Shield公司的會員，（所以）我也諮詢了我們的律師。」
「當時我們的律師也給我回電話了，他就跟我們說就是在審核租客這一塊的話，我們自己要更嚴謹一些，但是所有的東西都沒有100%，你要出租，你就一定會有某種風險存在，再嚴謹的去審核租客，你都有可能遇上不好的租客，這種情況不能給你做保證，當時我們律師是這麼跟我說的。」
租房政策過度保護租客？
根據卑詩省政府租房政策規定，2023年房租漲幅不得超過漲2%。周智仁談了他對租房政策的理解。
他認為限制房租增長會間接引發房客被驅逐的現象，「而你房價漲得那麼快，一年就是漲個10%的、20%的，（租金）漲2%我到底能幹嘛？2%還不夠（支付）漲地稅，你看地稅一漲就是2%多，這是第一點。」
在卑詩省無特殊原因不得解約，「第二點，他說規定你除了房東要搬進來自住以外，你沒有任何理由可以把我（指租客）趕走。我跟你簽一年的合約，即便到期了，你也可以不走。他完全受保護了。」
他繼續說，「那很多人就會說，那我就說我要搬進去自住嘛，那把他趕走啦，趕走之後再說嘛。那政策就來了，政策說好，你搬進去，6個月內不能出租，只能自住。」
一些無良房客被驅逐之後，利用政策坑房東，周智仁說：「所以這個就是所謂的坑房東大聯盟，他會教你怎麼去對付房東。比如說，在這個6個月期間。你就偶爾去蹲守一下，這個房東有沒有租給其他人，如果有那完蛋了，他就去投訴你，那房東就要賠這個舊房客一年的租金。這是明文規定的。就是卑詩省的政策。」◇
責任編輯：李盈
