【大紀元2023年06月30日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）伴随著經濟逆境和半遠程工作的持續影響，溫哥華市中心辦公樓空置率持續上升。根據商業房地產公司 Avison Young 對 2023 年第二季度業績的統計，截至本月，溫哥華市中心的空置率已升至12.3%，高於上一季度的 11.1%，以及 2022 年末的 9.6%。
雖然空置率以前通常歸因於轉租活動，但主要的租賃空置率占 2023 年 4 月至 6 月期間市中心空置空間總增量的 76%。分析師表示，租戶會等到租約到期後再減少空間，而這一趨勢預計會增長。隨著今年宏觀經濟不確定性的進展，預計將有更多的主租賃場地空置。此外，溫哥華市中心新增空置供應中的直接空置率已從第一季度的 52% 增長至 70%。
Avison Young公司表示，第二季度，市中心約60萬平方英尺的新辦公空間已全部竣工並全部出租。第三季度沒有竣工計劃，但第四季度預計將有近 60萬平方英尺的新辦公空間竣工，即BentallGreenOak 的B4辦公樓。這座辦公樓幾乎已全部出租，微軟占據了絕大多數空間。
此外，今年秋天，亞馬遜將開始占用郵政南塔樓（South Tower of The Post）建築群 110 萬平方英尺辦公空間的大約一半，該建築群最近已基本完工。南塔樓將於 2024 年初完全入住，搬入北塔樓的時間將在晚些時候確定。
Avison Young公司表示，第二季度耶魯鎮（Yaletown）的辦公樓空置率攀升至 17.3%，創下該地區的歷史新高。耶魯鎮的空置趨勢主要是由未改善的舊辦公樓供應中的高空置率推動的，其中，B 級辦公樓的空置率為 21.6%，C 級辦公樓的空置率為23.7%。這兩個低層级類別合計占前倉庫區辦公樓供應的絕大多數。相比之下，耶魯鎮的甲級辦公樓空置率僅為 5.9%。進一步對比的是，溫哥華市中心，中央商務區的空置率在所有級別上都是均勻的，其中 AAA 級、A級、B 級和 C 級的空置率範圍為 11.5% 至13.1%。就建築面積而言，目前市中心的實際空置面積為320萬平方英尺，耶魯鎮為36.6萬平方英尺，中央百老匯為81萬平方英尺。儘管溫哥華市中心的空置率有所上升，但仍是加拿大和美國主要城市中心中最低的。在整個大溫，空置率目前為 10%，高於第一季度的 9.4%。在市中心半島之外，中央百老匯走廊區域的空置率為該地區第三高，達 9.4%。◇
責任編輯：李盈
