【大紀元2023年07月02日訊】非常有趣，法國高稅收制度下，又設定衆多讓納稅人減稅、免稅的途徑！
在法國買房投資，這個工具大家要認識，它叫不動產民事公司，就是說買房者可通過公司的形式進行購買物業，在減稅、免稅上有比較大的優勢。
什麽是不動產民事公司？
不動產民事公司（La Société Civile Immobilière，下稱SCI）是擁有並管理資產的非商業或
非貿易公司，我們可以通過不動產民事公司購買、擁有和租賃未裝修的不動產。
法律意義：SCI受所有公司通用條款的約束，這些條款由法國《民法典》第1832條，和第1845條所定的相關條款所規定。
成立SCI必須至少有兩人合夥：具有法定年齡的法人，或有法定代表人陪同的未成年人（無年齡限制）。
SCI的注冊最長期限為99年，其運作受創建時由其成員簽署的法規約束。公司成立時，每位成員擁有物業的份額或現金，而物業則歸公司所有。
創立SCI的好處
讓一個群體減少購置房產的成本和分擔成本，有助於保護資產，如果發生破產，希望收回其款項的債權人必須先向SCI公司提出訴訟，能起到保護合作夥伴的作用；此外，還有利於不動產遺產的分配和捐贈以及優化稅收。
與其它類型公司不同的是，SCI的股東不享有有限責任，他們需要根據自己在公司的股份持有比例對公司的債務負責。SCI公司的最低資本1歐元起。
SCI有哪些形式？
SCI有三種形式：家庭SCI、專業SCI和地產商SCI （這裡主要涉及家庭SCI）
家庭SCI方便同一家庭成員擁有一個非商業性的不動產物業，家庭成員人數沒有限制。其好處是有利於資產的繼承和捐贈，如果SCI中某成員去世，股份將按其對財產的使用權轉讓給其他成員。當SCI由兩個人組成，其中一人去世，另一個人將獲得剩餘的股份。
成立SCI需哪些程序？
- 起草公司章程（一般需法律人士起草，也可通過法律服務公司來做）
- 法律聲明發佈（需付費）
- 注冊公司（於法國貿易和公司機構RCS-Registre du Commerce et des Sociétés注冊，需付費）
SCI需哪些行政管理？
- 股東大會，與普通公司一樣，每年必須召開一次股東大會來制定書面會議記錄並保存記錄，以便在潛在購買者對公司提出要求或進行稅務審計時可以使用。（根據附件的指南介紹，很多SCI公司很少做這個股東大會記錄，若真需要，可請會計師做，費用幾百歐元左右。）
- 會計工作，需以SCI開設特定的銀行賬戶，編制年度會計表，因此需要預備請會計師的費用。
SCI的稅收
SCI 需繳納所得稅，也就是說，您通過SCI收到的收入和費用會自動計算入您的個人納稅申請表（法文叫impôt sur le revenu，簡稱IR），這是透明的。
您也可以選擇讓SCI繳納公司稅（impôt sur le revenul』impôt sur les sociétés，簡稱IS），IS報稅的優勢可以扣除房屋折舊和物業管理費、雜費等。當房屋折舊完後，即沒有如此優勢。另外，值得注意的是，選擇公司繳納稅後，就不可撤銷。
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責任編輯：孫平
