【大紀元2024年01月11日】（大紀元記者李平多倫多報導）對辦公地產投資信託（REIT）來說，2024年會再次面臨挑戰，但仍有業內專家認為，對於長期投資者來說，仍有不錯的入市機會。
年底料稍有起色
Purpose投資投資組合經理麥克納布（Michael McNabb）表示，目前對於地產投資信託來說，是黎明前的黑暗，價格低廉，寫字樓房東面臨無數阻力，但別忘了，當初進入2020年之際，REIT可是最炙手可熱的資產，當時寫字樓空置率極低，投資者為高額派息蜂擁而入。
麥克納布表示，進入後疫情時代，多倫多市中心地下城（PATH）人流量仍很低，尤其是週一和週五更低。寫字樓市場雖未死亡，但肯定今非昔比。
COVID疫情爆發後，居家辦公成風潮，許多企業也重新評估寫字樓需求。還有些企業，為應對當前經濟日益低迷，想辦法遏制成本，也紛紛想辦法減持地產。
有業內專家稱，居家辦公潮永久性地摧毀了10%～15%的寫字樓需求，今後市場走向估計是，有者恆有，無者恆無。
高力國際（Colliers Canada）去年9月一份報告顯示，去年3季度全國寫字樓空置率飆升至14.1%，比2022年同期的13%進一步攀升。報告稱，過去3年半，寫字樓空置率持續飆升，由於居家辦公持續盛行，短期寫字樓空置率有可能持續攀升。
與此同時，寫字樓平均租金要價卻高達每平呎21.08元，接近歷史高點，主要原因是許多老舊寫字樓退出，房東做出租金外的許多其它讓步。
高力地產管理服務部總裁杜達（John Duda）認為，今年年底寫字樓吸收率估計有微幅回升，但由於雇主與員工之間需求差異，不會有太大翻轉。員工在重返辦公室這個問題上，一直有很大發言權，只是還沒做好全面重返辦公室準備，但最近開始出現變化，尤其是市中心，人流量已經明顯提升。
辦公REIT日子難捱
Slate Office REIT、Allied Properties REIT、True North Commercial REIT和Dream Office REIT等多個辦公地產信託，自2020年3月1日以來，寫字樓單元銳減62%至85%。行業士氣相當低迷，市場何時恢復也難預料。
這種情況下，許多REIT被迫削減派息，如Slate Office REIT為保留現金流，去年11月中旬暫停月度派息；True North Commercial REIT去年年初大幅削減月度派息。
專家表示，經濟開始復甦，企業恢復招聘模式時，寫字樓REIT日子會好過點。
麥克納布稱，對於寫字樓REIT前景，他仍持謹慎態度，希望空置率有所改善。但對於長期投資者來說，可趁此機會擇選優質REIT，假以時日，肯定會是個明智投資。
麥克納布還表示，商業地產遵循簡單的供需關係，目前供肯定是遠遠大於求。◇
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