【大紀元2024年02月02日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）根據消費者事務部（Consumer Affairs）向《時代報》提供的數據，在截至2023年12月31日的半年內，維州有4206名租戶要求監管機構調查租金漲幅是否過高，提出申訴的人數幾乎是整個2021/22財年的兩倍。
在2024年，因租金上漲而提出申訴的租戶數量或將比去年的5448次申訴高出54%。租戶權益倡導者警告，由於房產經紀人提供的無效通知，數千維州人可能正在支付過高的租金。
租賃提供方必須解釋他們如何計算出擬議的租金上漲，該過程通常依賴於附近可比較房產的租金。儘管高需求量可證明房租上漲的合理性，但消費者事務部可做出裁決，判斷在空置率和負擔能力危機期間租金上漲是否過度。
但半島社區法律中心的租戶權益倡導者惠勒（Warren Wheeler）說：「在最近遇到的案例中，房產經紀人確實承認他們只是憑空想出這個數字，沒任何依據。據此漲租是無效的。」
經過維州民事和行政仲裁庭（VCAT）判決，租戶張女士（Jessie Zhang）因2021年6月以來支付的三筆上漲的租金而獲得了3360澳元的退款。據說這三筆增長的租金都是基於市場比較，但缺乏證據支持。但在VCAT做出判決11天後，張女士再次收到租金上漲42.5%的通知，這次附有一份市場房租比較的報告。
「這對我來說太艱難了。」張女士說，她的簽證條款導致她無法在澳工作。消費者事務部（Consumer Affairs）說租金上漲是可接受的。張女士現已收到通知，限期需搬出位於弗蘭克斯頓南（Frankston South）的房子。
隨著新房建設放緩，澳洲的住房危機可能會變得更糟。亞歷克斯（Alex）是阿伯茨福德（Abbotsford）區30多歲的租客，他不希望公開姓氏，以免受到房東的影響。他在12個月內經歷了兩次「相當大的租金上漲」。
第二次租金上漲後，他向消費者事務部投訴。監管機構僅能建議亞歷克斯以公寓的其它理由減少租金上漲，後來他通過協商把租金漲幅削減了3%。然而亞歷克斯對此仍不滿意：「他們似乎沒有任何能力幫助我們。」
維州租戶組織的首席執行官貝弗里奇（Jennifer Beveridge）表示，租金上漲已構成巨大壓力，租戶們應該意識到自己的權利。
政府發言人鼓勵任何擔心租金過度上漲的租戶聯繫消費者事務部。「維州擁有一些全澳最有力的針對不公平租金上漲的保護措施，住房聲明將進一步加強租戶的權利。租金上漲調查是維州消費者事務部的首要任務，並會投入更多資源來儘快評估訴求。」
責任編輯：李欣然
