【大紀元4月15日訊】921大地震後，台灣房市漸走下坡，荷蘭、花旗等外銀相繼停止房貸業務，甚或退出中南部市場，但前年下半年開始﹐房地產日漸增溫，北部的房價降不下來，中南部的空屋也慢慢消化，荷銀已決定針對現有貴賓理財客戶推出「貴賓優貸」，花旗也猛力促銷「新自由年貸」，而近年深耕房貸市場的匯豐銀行，則樂見外銀重新歸隊、一起把餅做大。
外銀重返房貸市場
自由新聞網報導﹐荷蘭銀行台灣區消費金融副總經理孫可基說，3月中旬推出的「貴賓優貸」專案，僅針對現有貴賓理財戶，首年利率1.98%、附贈1年期住宅火險，隔年起采指數利率計息，房貸金額可設定為循環額度，具備理財功能，且所有申辦、轉貸、鑒價費用全免，已有不少客戶轉貸成功。
花旗最近也啟動一波「新自由年貸」廣告，花旗銀行台灣區消費金融總經理管國霖表示，雖然目前房貸客層仍鎖定新竹以北客戶，但內部已慎重評估，是否要在今年重返中南部房貸市場。
房市比過去好很多
目前房貸放款位居外銀領先地位的匯豐銀行，也感受到同業來勢洶洶的競爭壓力，匯豐銀行高層表示，房仲業者增設分行、房地產廣告增加，顯示地產交投熱絡，這時正是搶攻房貸的時機，不過外銀主要以轉貸業務為主，利潤較薄，需要中長期才能看出經營效益，樂見同業加入。
孫可基表示，北部的房價降不下來，中南部的空屋也慢慢消化，顯示房市氣氛比過去幾年好很多，對銀行來說，房貸是滿足客戶理財規劃的重要一環，過去貸款、投資壁壘分明的情形也會逐漸被打破，預期房貸工具將會是銀行財富管理不可或缺的工具之一。
人均居住增至11.9坪
台灣人平均每戶及每人居住坪數愈來愈大，據行政院主計處最新公佈，至民國92年止，平均每戶坪數41.9坪、平均每人11.9坪，較82年36坪增加5.9坪。中部地區每戶坪數49坪、每人13.4坪，擁有空間領先全台。北部因都市化程度高，平均每戶為36.8坪。
據歷年「家庭收支調查報告」顯示，隨個人所得增加及「有土斯有財」觀念影響，最新資料是92年台灣自有住宅比率85.1%，較82年81.9%提高3.2%。中部87.0%最高，北部83.3%。
家電﹑汽車大幅提升
家庭設備﹑電視機、洗衣機及電話近乎全面普及；冷暖氣機普及率84.5%，較10年前增加23. 8%，北部90.0%最高，東部最低63.1%。
汽車普及率則以中部64.6%最高，自有停車位比率51.9%，居各區之冠；機車則以南部87.9%最高。
在數位通訊及影音設備方面，92年行動電話普及率達84.6%，4年來增加39%；有線電視除東部普及率57.7%外，其他地區約七至八成；另家用電腦、家庭上網率及數位影音光碟機普及率皆大幅提升，並以北部最高。(http://www.dajiyuan.com)
