【臺灣房地產】第一季房價指數出爐　高市表現最佳

【大紀元4月28日訊】《參考消息》根據最新公佈的信義房價指數顯示，2008年第一季台灣地區信義房價指數為111.82，第四季增加4.12%，較去年同期則上揚8.86%，和前一季反轉向下的走勢相較，本季較07年的指數線形呈現「震盪反彈」的走勢，其中高雄市因受惠於三通議題的發酵，以及高捷通車的激勵，本季房價反轉上揚的幅度最為明顯，指數由去年第四季的69.67，增加3.63%至72.20；其次依序為台北市、台中市；至於台北縣，因受到區域內成屋供給量持續擴增的影響，上漲的力道有限，指數僅上揚0.92%。除了北縣之外，其餘各區均呈現明顯反轉的走勢。

信義不動產企研室主任蘇啟榮表示，去年六月房貸成數緊縮，使得房市交易量開始收斂；隨後八月份台股的重挫，進一步造成房價的下修。也因此去年三、四季房市表現高檔向下盤整的情況頗為明顯。一般認為，房市應該就此進入此波房地產景氣上揚的尾聲。

但因受到藍營接連在2008年立委及總統大選中獲勝的激勵，而帶動選前觀望的自住型買方重回市場，在國內政情可望趨於穩定，且兩岸關係隨著實質三通的開放而更加和緩的預期之下，外資於總統大選前後大舉匯入佈局金融市場，使得2008年第一季台灣房市顯現「柳暗花明又一村」的局面，不僅成交價格止跌回升，成交量能亦有放大的跡象。根據信義房屋成交資料統計，今年第一季台灣各主要都會區的成交量，較去年同期成長近兩成，反應市場信心的強勁。

若以本季信義房價指數來看各縣市的表現，2008年第一季全台各大都會區房價指數均呈現上揚的態勢，其中高雄市因受惠於三通議題的發酵，以及高雄捷運通車的激勵，致使高雄市本季房價反轉上揚的幅度最為明顯，指數由去年第四季的69.67，增加3.63%而為72.20；其次為台北市，上漲約3.05%，來到120.90；台中市上漲幅度為2.45%，由前一季的79.06上漲為81.00；至於台北縣，因受到區域內成屋供給量持續擴增的影響，推升價格上漲的力道有限，指數僅上揚0.92%，為109.44。

看好大選後國內經濟發展的前景，以及預期五二○之後油電上漲可能帶動的物價上揚，加深通貨膨脹的疑慮，保值性的購屋需求仍殷。由於保值買盤多屬資產較多的客戶，這些金字塔中端以上的客戶，看中的多為精華地段以及中高價的產品，因此造成當前房價走勢居高不下的現象。一般認為在8月北京奧運落幕之前，兩岸情勢應會持續朝向正面發展，市場信心不墜，對房價也將有正面的支撐。然而，經過第一季的彈升之下，當前房價重返高點，也引起市場的審慎看待。因此在政經局勢樂觀但市場居高思危的影響之下，預期下一季的房價走向，應會暫時延續第一季的表現，以高檔持平的機會較大。

房價指數小檔案

所謂房價指數，係指一種房子資產組合的加權平均值，主要用以表示不同時期房地產「實際價值」的變動情形。由於房屋的交易價格會受到房屋的各類特性影響而有所差異，同樣規格與地段的房屋，會因為樓層、方位、屋齡或格局的不同，甚至購屋者的喜好，而產生不同的成交價格。

若僅採用平均單價來做為比較或研究的指標，將容易發生「事實失真」的情形。例如在某一時期、某一特定區域，因有較多數的年輕夫妻購買較偏遠、較低單價的房子，造成此一期間該區域的平均房價明顯偏低，但並非代表此一區域的單價下滑。

因此，需透過房價指數的轉化，將各筆成交資訊之間的資料差異性，以數值運算的方式予以均化，用以表示該區域房地產「實際價值」的變動。若指數為上揚趨勢，表示該區域房地產的實際價值增加，反之則為減少。