【大紀元6月17日訊】（大紀元記者陳瑋臻台灣台北報導）消基會今(17)日公布針對台灣10大仲介業者所提出的成屋覆約保證（或價金覆約保證）進行其內容調查，結果發現100%的業者均僅作為「價金轉付」的功能，而當契約發生問題時，保證人並無法對受到損失的一方「覆行契約」。對此，消基會呼籲要求業者落實保證，並且也應調降仲介佣金上限，但對此業者則回應不同的說法。
消基會對中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋等國內10大仲介業者進行成屋覆約保證（或價金覆約保證）內容調查，結果發現，有70%的仲介要消費者自付覆約保證服務費用，若以台北市消費者看房平均價格在995至1,997萬計算，此服務費用約在1990至11,982元之間不等。
然而當中卻發現，即使有成屋覆約保證，若發生「不動產所有權已過戶，但買方支付價金不足」的情況，全數業者皆表示，履約保證專戶只針對買方已支付的價金做為保證，如果買方違約且不返還所有權時，須由賣方向法院進行訴訟，意即賣方必須自行追討。
對此消基會董事長謝天仁表示，不管是買屋或賣屋的消費者，只要簽訂保證契約，擔任保證責任者的仲介就需負起履行契約的責任，但是現行仲介業者所提出的履約保證，只是將專戶中的金額作為違約金支付，其性質及作用只不過為代收價金轉付而已，並非真正保證，他認為，業者應主動向違約的一方進行索賠或催告程序，而非將責任轉嫁給受損害的一方。
其中他也談到仲介之佣金收取比例不合理的狀況，謝天仁表示，目前仲介的佣金收取在5%至6%間，近9成業者表示為6%，但在現行房價升高，仲介成本並未相對升高的情況下，現今仍需按交易總價的5%或6%收取仲介服務費用，若以台北市看房平均價格在995至1,997萬計算來看，約要49.75萬至71.82萬不等，顯示極不合理。
謝天仁呼籲，成屋履約保證若無法達到履約保證之效，涉有廣告不實，應禁用履約保證名稱或應重新正名為「價金信託保管制度」，以免混淆消費者，且仲介本應負責交易雙方之價金信託保管，因此由制度所產生的費用不應再轉嫁給消費者，且主管機關也應訂定仲介成屋履約保證之應記載及不得記載事項及對仲介佣金上限之相關規定盡速研修，建議大台北地區不應超過交易總額之3%才是。
然而針對消基會所提出的論點，業者也回應不同看法。業者表示，房仲業現在做的是「價金履約保證」，也就是保證買方所交付的錢會在專戶之中，主要就是避免過去經常發生的消費者付了錢卻無法過戶的情況，而非交易一定成功的保證。
至於仲介佣金收取比例太高，業者也強調，目前台灣房仲所負擔的項目，從產權調查、現況調查、履約保證到交易過戶，事情相當瑣碎繁多，且仲介比例上線也是經由立法院三讀通過訂為6%，但實際上也因業界競爭激烈之故，並沒有業者實際收到6%。
對此表示，若依消基會所提的只要有一方違約，保證者就要代行履約，恐怕將沒有任何銀行或業者能做。並且也強調，消基會在關心消費者之餘，也應注重市場機制，否則消費者未蒙其利，可能反受其害。
(http://www.dajiyuan.com)
