【大纪元9月3日报导】（中央社记者冯昭台北 3日电）全台紧盯奢侈税打房效果之际，台湾房市 8月突然遭遇股灾，加上两党总统参选人诉求“居住正义”议题，一连串不利消息，买方观望气氛浓，房仲业者多认为第3季(Q3)房市应无可观。
经常与学者PK辩论多空的戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立这次直言，资金、政策、市场的气氛会使第3季房地产市场迟缓，目前还没有看到公开市场上各类型不动产有创新高案件出来，对市场会有一些趋缓影响。
颜炳立指出，过去由于股市暴跌后的半年、1年再攀升的概率很高，或许有人认为，应变卖房产把钱投入股市，毕竟股市的涨幅于半年内会比房市大。不过，这时看不出股市重挫后资金的挪移，是否会造成房市的卖压。
颜炳立认为，政策会使气氛低迷、买气趋缓，但房价仍没有松动，不过股市的变动仍影响投资人的信心。整个资金追逐的趋势趋缓下来，追涨的动能就会缓下来，除非市场营造一个非常好的气氛，否则股灾、欧债、美债将使得未来的整体经济情景看空的情况比较严重，也会影响投资意愿。
8月30日国有地的地上权标售冷冷清清，全台6块地只收到1张标单；第2天内政部公布全国建物所有权买卖统计，7月买卖量成为金融海啸后单月新低点；9月1日各房仲业者公布8月成交统计，具有指标意义的台北市和新北市价量双跌。
太平洋房屋行销部经理郑国英表示，奢侈税前，投资客大约占房市的两成，因此在奢侈税后，有两成退场是可预期的。成交数据也显示，投资客最多的双北市买气受影响最大，其次是高雄市；其他县市原本就以自住需求为主，投资只占很小的比例，因此奢侈税实施后几乎不受影响。
郑国英指出，最近预售屋受影响较大，因为原本买预售屋投资的比例就比成屋高，股灾后更不敢买。
郑国英观察房市另一个趋势是，交易M型化更严重。口袋深的不受影响，豪宅照样卖；一般民众现在买房的都是首购或换屋等自用需求，形成总价在新台币1500万元以下的房子最好卖；中高价位产品的表现则相对较弱。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，最近几个公开标售个案表现不佳，除因政策影响买气外，更显示厂商在大环境不佳的情况下，对于前景相对保守，宁可韬光养晦，也不愿贸然出手。而这也将冲击到购屋人对市场前景的信心，让交易难度大幅提高。
不过郑国英和徐佳馨都认为，奢侈税逼退投机客，让市场回归基本面，让房市不会泡沫化，可说是“短空长多”。
对于总统大选前的房市，颜炳立研判，商用不动产将成为今年下半年的交易主流，开始会有一些大楼和店面释放出来，也有一些3、4年前买进的土地，在不受奢侈税影响的情况下陆续出售获利了结，因为与其市场前景不明地开发，不如卖掉获利求现。
徐佳馨分析，第3季受股灾影响与政策冲击，表现应无可观；第4季将因结婚等刚性需求而增加，但短期内很难回到今年1月的水准。
郑国英认为，要看9月的表现，如果9月成交量不错，第4季仍会进入传统旺季；但如果9月还是拉不起来，10月至12月恐怕也不乐观。
