台奢侈稅周年高房價問題仍難解

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更新: 2012-06-03 9:26 PM 標籤:

【大紀元2012年06月03日訊】（大紀元記者張宇台北報導）台灣實施奢侈稅已屆滿一年，房地產市場呈量縮價穩格局，惟大量的市場游資及長期低利率，使得豪宅市場一枝獨秀，台北市豪宅開價站上一坪260萬元，學者表示，政府擔心影響整體經濟，又不敢嚴格打房，進退兩難。

101年第一季國泰房地產指數季報顯示，台北市高價區個案標準單價一坪116萬元，較去年同季增加34%，年增逾3成，為上半年最吸睛的產品。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，近來大陸政經雙重危機，台商為自保紛紛將資金移回台灣，股市不佳情形之下，投資豪宅規避風險，成為支撐台北市精華區豪宅的主力；但這些鮭魚回流的台商，除非是市面公開標售的物件，否則難估具體數字。

另外，繼有華僑砸下5億1千萬鉅資買下高雄某處多間豪宅，中國大陸緊跟頻放風聲尋找投資標的，外加馬政府預計年底開放第四波陸資來台預期心理，也是造成豪宅搶手的原因之一。

奢侈稅規定住宅持有人兩年內轉手需繳納10%至20%稅金，自2011年6月1日實施至今已屆滿一年，不但豪宅市場如眾星捧月，熱度不減反增，一般住宅價格也絲毫沒有鬆動意願，到底豪宅和一般住宅有何關聯？

政治大學地政系教授張金鶚表示，豪宅市場在台灣節節高漲的房價中，扮演相當吃重的角色，因為豪宅炒作，造成一般住宅也水漲船高，如果央行嚴格限制豪宅貸款金額，壓抑豪宅緩銷或滯銷，一定會帶動整體房價下滑。

不過，莊孟翰表示，強烈打擊房地產肯定會影響到金融業的系統性風險，因此打房踩煞車到何種程度，央行也很難拿捏尺度。

但可以樂見的是，由於奢侈稅的拋磚引玉，帶動實價登陸、實價課稅及房地產資本利得等議題，人民期待台灣的房地產盡快邁入良性循環。◇

台北市指標豪宅建案一覽