【大纪元2012年08月21日讯】金融海啸以来一连串的坏消息让很多投资者对欧债危机和世界经济走势大为忧虑。首先，美国主权信用评级历史上第一次被调降，股市随之受到最大冲击；接下来欧债危机越演越烈，投资者对欧元区决策者解决希腊主权债务危机信心不足；造戎经济衰退阴霾不减，投资者担心美国经济衰退风险。美国政府接二连三施展出救世方案，譬如奥巴马总统所推出的一项总额为４,４７０亿美元的就业计划，旨在振兴就业市场。
如果你是短线投机者，当然会被这些现况压得喘不过气来；但是如果你的投资时间表是长期比如8年或10年，前景其实是相当光明的，现在种种的趋势及走向，使比较长期的房地产投资，看来是非常好的进场时机。
根据堪萨斯城联邦储备银行(The Federal reserve Bank of Kansas City)一项研究 ，2010年灌溉的耕地上升14.8%, 不灌溉耕地增值是12.9%, 牧场土地价值增加了9.2%。又于最新一期”The LandReport”美国地主杂志，细述在联邦储备银行芝加哥第七区域，2011年第二季度农地价格飞扬17%，这好像为经济打了一针强心针，这是自1970年来成长最高的记录。普遍投资者担心通货膨胀，而土地是一个有形资产，农地是土地投资里面最基层的一面。如果农地是如此投资的良机，那么住宅的、工业的和商业的土地就更是我们应该投资的项目，和赶紧抓住的”时机”了。
既然土地是吸金之处，那么我们可投资借力的方法和方向又是什么？
第一，Green Technology 再生能源
加州州长布朗签署AB32-新法规定加卅三分之一的能源要来自再生能源，要求加州减少温室气体排放量到1990年的程度，要减少174百万吨的二氧化氮排放达到减碳节能。这使加州成为全美要求使用替代能源最严格的州。新法规定，2020年底之前，加州电力公司和其他能源供应商所供应的能源，33%必需来自太阳能、风力发电和其他再生能源。联邦能源部长朱棣文更公布多项贷款优惠方案，给予能源公司庞大的资金和福利为后盾，加州成为最强有力的太阳能州。
由于天时、地利、人和，Lancaster 和Palmdale这一区成为这些能源公司的兵家必争之地。现已入驻羚羊谷的太阳能工业真是罄笔难书，他们已搜刮2万2仟亩的土地，这数量是我们可以看到的，申请中的还不算在内。在短短两年内吞食掉这么大幅度的土地，是前所未见，怪不得太阳能被描述为加州的新一代掏金热。
第二，Trade Logistic 进出口贸易及货柜运输分散
南加州洛杉矶县有两个深水港，吃水很深的货轮，货柜由全世界到达洛山矶和长堤两港口数量激增，完全没有受到金融海啸的影响。全美一半的货柜和整个亚州2/3的货柜是由这两个港口进出，同时进口的货柜70%要运输到外州，造成南加州是美国货运系统的心脏。平均每天是4万5千个货柜进出这两个港口，清b在已经把南加州的高速公路挤得水泄不通，如果不想办法，到了2020年会增加到现在的两倍，怎么办？虽然南加卅交通部修了Alameda Corridor 耗资20亿，在Harbor Freeway上面不通货柜，完全利用BNSF 和UP/SP两条铁路拉货柜，南加将以铁路对抗塞车：一条铁路拉像一条货柜长龙样，平均可以减少200辆货车在高速公路上面跑，因此也造就了羚羊谷”内陆港”的型成，Lancaster 和Palmdale也成为Logistic 货流中心集散地。
去年股神巴菲特的Berkshire Hathaway以340亿收购美国第二大铁路营运商伯灵顿北圣塔菲(BNSF, Burlington North Santa Fe)，不到13个月已获利22.5亿，可见股神眼光非常精准。
第三，Infrastructure Development 基本建设的开发
在2008年7月，洛杉矶居民投票通过’Measure R”- 也就是说同意提高0.5%的销售税来改进交通，并从2009年7月1日生效。所有的资金趋向于四个大项目：(1) 5号和14号Freeway交接的地方正在大兴土木，六层高的立交桥、增加快车道和货车专属道。(2) 经济高原隧道(High Desert Corridor)，提前13年修建，将衔接Palmdale Airport 和Southern California Logistic Airport 让货流、人流更顺畅。(3) 14号Freeway的拓宽 ，现在每天平均有169,000车辆在14号Freeway上奔驰，需要能够容纳更多的车流量。(4) 138 Hightway拓宽，现在只有一去一返的Highway，将来会是3或4条来去的Freeway, 衔接5号、14号和15号横贯这个平原的Freeway。
第四，The Millennial Generation Housing Crash千禧年新一代房荒
根据加州财政局、美国商务部、美国人口统计署到了2015年会有5,020万人，到了2040年，会有6400人；所谓”千禧年新一代”是指1982年后出生的，不光是美国历史的最新一代,而且是美国最大的潜在市场, 一共9,500万人，食衣住行的需求量是非常强大的。到了2015年，有25%的千禧年新一代将进入30岁的年龄层，”30而立”，他们会结婚生子，会买他们第一幢子，他们将进入现有的和新的将来的住宅市场。市场的定律：”供应与需求”。怎么说？整个加卅现在有3,770万人，到了2020年将会高达4,300万，这多出来的540万，大多只能到北洛杉矶县，因为这是一块仅剩的平原。南加州政府的数据显示出 (2004-2040)，北洛杉矶县人口增加139%，工作机会增加70%，与其他区域比较，都是至少4到5倍。
当这千禧年新一代的购屋者，不可能买50万70万以上的房子，太贵了，城市和郊区的房子已经买不起了，而且太拥挤了，他们愿意买郊区的郊区，也就是从郊区再开半个钟头的车，从家到工作地点不超过一个钟头的通勤。从Lancaster /Palmdale开车到洛杉矶市或圣佛南度谷San Fernado Valley大约一个钟头，现在的居民平均年龄是31岁，正是成家立业的时候，大型住宅开发商像SunCal的7,200户的RitterRanch、KBHomes和Empire合资的5,200幢的AnaVerde、StandardPacific的1,952户有21英亩的人工湖 – Ranch Del Sol、和Landstone 的4,000幢的Lancaster Highlander、、等等。
由于伟洛公司有专设的研究分析部门，整个团队长期以非常专业化的方式去研发，紧密的收集资讯，30多年来纪录非常优良。尤其在这个非常时期，我们更是用心地谨慎推断，我们认为今时今日，投资者应朝上述这些方向走，最能”借力”，切入点也最好。
我们很自信的告诉你：关键点“占地为王” 一定要借助于伟洛公司的研发“抢先机”！以10年的投资期来说，土地投资会比任何一种投资的投资报酬率都要高，都要来得安全，而且烧不烂、震不坏，保值又不费力，只是不知道你是否与我们的土地有缘分呢？◇
Velur Enterprises, Inc.
伟洛土地投资发展公司-副总裁Celia潘
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