【大纪元2013年06月01日讯】（大纪元记者海宁编译报导）尽管美国房市有回暖迹象，但奥巴马当局仍在5月30日宣布将“联邦住房纾困计划”延长。此计划旨在帮助受困屋主获得修改按揭的机会，并避免法拍。
据《纽约时报》报导，美国财政部长路杰克（Jacob J. Lew）和联邦住房和都市发展部部长多诺万（Shaun Donovan）说，“让住房买得起”计划包括“让住房买得起”修改计划（HAMP）和相应的消费者保护，将被延期至2015年。本来这些计划将于本年底过期。
在HAMP计划中，联邦政府将给予按揭提供商物质奖励，鼓励它们同合乎资格的借款人修改按揭条款，以使他们的月供低于其月收入的31%。受益的人包括那些因房价大跌而房屋净资产为负值的人和失业者。
路杰克在一份与多诺万的共同声明中说：“虽然房市在复苏，但仍有很多屋主在挣扎。将纾困计划延期两年，在维持房屋贷款业的重要组成部分（清晰标准和责任性）的同时，会使更多的家庭受益。”
多诺万评价该计划说：“美国家庭利用该计划的工具减少其本金、修改他们的按揭、与法拍做抗争并保住他们的住房，帮助进一步刺激房产市场的复苏。通过延期，我们确保此计划将在几年之内继续支持社区。”
2009年初在经济衰退和信用危机的顶峰时期，奥巴马总统创立了按揭修改计划和其它项目。但是在起始时，“让住房买得起”计划远远未能实现其帮助几百万屋主的承诺。
银行和其它金融机构迟迟未能参与。这项300百亿美元计划的文件要求和限制意在防止浪费和欺诈，但却吓退了很多屋主，或者使他们不合格。后来，政府官员将这些项目细化，给贷款方施加压力去帮助借贷者。参与率随之上升，但仍然没有达到政府期望的三到四百万屋主。
2012年，在法拍被滥用广泛曝光之后，联邦政府和49个州的检察总长同美国五家最大的银行达成价值为250亿美元的和解，要求它们修改按揭者的付款条件。这些银行包括富国、摩根大通、花旗、美洲银行以及同盟银行（Ally）。
美国财政部表示，共有约130万屋主受到了“让住房买得起”计划的直接帮助。另有30万屋主受到了其它形式的帮助，比如突然失去工作的屋主免除月供。
财政部说，截至2013年3月，110万屋主从尝试性按揭修改转换到永久性按揭修改，其平均每月节省的中位数为546美元。这一数字超过私有企业按揭修改所带来的节省中位数。
但是在4月24日发表的最新季度报告中，负责监督这些纾困计划的特别监察官对那些受到纾困计划帮助但最终贷款违约的屋主数量表示忧虑。这些人通过修改其按揭从而减少了月供。该报告推荐财政部同贷款方合作以弄清为什么贷款人会违约，并设立“早期预警”以识别那些有困难的贷款人，并在他们违约之前提供帮助。
此按揭修改计划延长后的终止日期是2015年12 月31日。这使得该计划和其它几个延期的住房纾困计划同步，比如“房屋合理再贷款项目”和“流水线修改”项目。这两项计划适用于从房利美和房地美获得按揭的屋主。2008年9月，这两个房屋贷款巨擘被联邦政府接手而免于崩溃，但目前已经开始盈利。
（责任编辑：张东光）
