【大纪元2013年07月20日讯】（大纪元记者逸铭报导）从2008年的金融危机以后，银行大多进入了信用紧缩，使得英国的按揭市场变得异常萧条，因此难以获得按揭的购房者也把英国房市拖进了步履维艰的泥潭。不过到了2013年的第2季度，英国房市终于有了生机，而按揭市场也变的日益活跃，利率的历史记录也在不断向下刷新。由于按揭利率很大程度上决定了购房者的经济压力，因此按揭利率的涨落就成了很多人关心的话题。那么，按揭利率还会继续下跌么？
按揭利率不断刷新下限
首先我们还是用数据说话，表中是英国有代表性的一些优质按揭产品。从表中可以看出，当前最好的2年期定息按揭，其利率已经下探至1.64％，5年期定息利率已至2.44％，可以说这已是相当的吸引人了。而且现在的5年期定息利率与最好的终身跟踪按揭利率2.28％相差并不大。此外，随着Help To Buy计划的绽放，相应的按揭产品也已跟上。因此对于处在SVR的人，如果利率4%以上而且股份不低就应该切实的考虑切换按揭了。按揭利率是否会上涨
简单地说，当前的高首付按揭利率已经很低，因此其下降的空间并不大。但是，虽然低首付的按揭利率还有很大下行空间，可这并不意味着其利率就会继续下行。因为一方面，按揭机构面对低首付的购房者依然心存芥蒂，不愿把资金过快的投入到这个风险稍大的领域。另外，按揭利率虽然被Funding For Lending计划所压低，但在很大程度上也取决于整体经济环境。经济前景越好，按揭机构越容易筹措资金，利率也就越低。
就目前而言，欧元区危机是一个会很大程度上影响按揭利率的因素，虽然欧洲央行当前的债券购买计划暂时缓解了问题，但未必是长久之计，仍可能有其他危机爆发出来。不过英国经济有转好的迹象，而且另一个重要因素基础利率在短期内也不大可能提升。
5年定息保稳定
在当前的定息按揭中，2年期和5年期的利率已不像从前那样泾渭分明，但是2年期的还是更低点，因为市场依然预测5年后的经济会比2年后的要强。不过为了更好的发挥定息按揭的主要优势——稳定性，还是选择5年期比较合适；此外，短期的定息按揭可能会引起转按揭的手续费，通常至少数百镑的手续费很可能会抵消低利率带来的优势。另外，您要注意，自己的按揭最好可以在您搬家的时候一同转过去。
终身跟踪更灵活
至于跟踪按揭，一个理想的跟踪按揭应该是终身跟踪，没有手续费、没有早期推出费用，其利率只能在基础利率上升时提升（这并非理所当然的，请注意读按揭合同的小字），这样就有了最大的灵活性。您只需担心基础利率上升的情况，而一旦上升过高，您可以轻易的转按揭。如果不上升，您也可以一直稳定在这个按揭中而不需转为SVR。
定息还是跟踪？
定息的特点是安全，您清楚的知道每月还多少钱。而跟踪按揭则是在赌，赌利率不会上升。尤其是现在的利率在3年内不太可能提升，5年内可能不会有实质提升，跟踪按揭就更显合适。无论如何，25%首付是取得理想利率的一个坎，但最好的利率还是在40%。
低手续费还是低利率？
至于按揭的手续费与利率，则需要您根据自己的情况合理判断，同类型的按揭产品，高手续费一般伴随着低利率，反之亦然。也就是说，您要购买的房价越高，您选择的按揭利率就应该越低，但也会在初期缴纳一笔不菲的手续费。有些低首付的按揭产品不需手续费，而且还会免律师费和估价费用，甚至还有返现，不过您要清楚，羊毛出在羊身上，这些费用依然是会打入您所支付的月供中的。
