【大纪元2013年07月22日讯】信义房屋统计，台北市内湖区第2季平均房价为每坪57.1万，季增6.7%，年增14%。21世纪不动产内湖捷运碧湖加盟店长李忠郎表示，内湖区与台北市中心的房价比价效益，吸引北市和外县市民众来本区购屋，是支撑第2季内湖房价的主因。
信义房屋企研室经理苏启荣表示，内科源源不断的创造就业机会，带动自住市场需求，内湖已是台北市重要的住宅市场，房市每月的交易量都高居台北市前3名；此外，因捷运方便通勤上下班，也让买不起大安、信义区的上班族选择来此置产。
信义房屋统计，内湖区第2季交易量为1,503栋，季增18.5%，年增19.5%。李忠郎认为，虽同属台北市，但内湖区与台北市中心房价，价差近2倍，而且有捷运交通便利，比价效应令外县市想进入台北市民众，及预算有限的台北市换屋族选择置产内湖。
4月分实价登录显示，内湖区公寓产品共60笔成交物件，为当季各类型产品交易之最，以内湖路一、二段，成功路三、四段，及康宁路三段为主要成交路段。
李忠郎分析，这些路段刚好都是捷运沿线，集中很多屋龄20、30年3房公寓，每坪约40万至45万，总价1,500万至1,800万即可入住，且交通便利、低总价、实用面积大。
李忠郎说，低总价公寓符合外县市民众拿到台北市户籍的最低门槛；台北市中心的新婚小家庭，因购屋经济能力有限，又不想离开台北市，也会选择内湖低总价产品，因此屋主脱手速度快、成交时间短。
不过，内湖房价不断上涨，反而造成本地民众的换屋压力。李忠郎举例说，本地民众若卖掉手中总价1,500万、面积30坪的3房公寓，在地换屋充其量只能买到原来房子一半大小的新屋，高房价迫使在地换屋族不得不选择轻移民至外县市，转往桃园、林口购屋。
奢侈税课征期可能延至4年，李忠郎对此表示，“屋主售屋拼时长，压力大，对房市会产生一定冲击，下半年房市值得观察。”
他研判，接下来7月至9月遇暑期、鬼月，是房市的传统淡季，外加奢侈税的不确定因素，“房市看空的成分极大，将呈量缩价稳表现。”◇
（责任编辑：简淑敏）
