【大纪元2013年07月04日讯】美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors）的首席经济学家Lawrence Yun根据全美房屋待完成销售指数（Pending Home Sales Index，简称PHSI）分析房屋待售存量短缺将会把未来五年内的房价推上最高点。
美国全国地产经纪商协会表示，今年5月的全美PHSI冲到自2006年以来的新高，这意味房贷利率很可能要上涨的开端。
全美PHSI是建立在已签约但尚未交屋的指标，不包含已成交的房屋量，已签约的销售屋通常会在签约后的一到两个月内过户。
今年5月全美PHSI上涨到112.3%，比4月要多了6.7%，比去年5月的100.2%要多了12.1%，目前可以说是自2006年12月以来签约活动最热络的时期。虽然美国东北区5月的房屋待完成销售指数不变，但也比去年同时期高了14.3%。
Lawrence Yun表示， 即使待售屋的选择不多，全美PHSI依然成长，可能是因为买家想在贷款利率上升前，把握还有负担贷款能力的机会来买房，这意味着从去年以来，因为对买房的迫切需求，让全国房价中位数的涨幅连续两位数字地成长。同时，Yun依据这样的涨幅，提高2013年的房价预测。
库存房屋的销售量预计在2013年会上涨8.5%到9%，大约可卖出507万栋房屋，即将超越2007年503万栋房屋的总销售量记录，达近7年的最高峰。
目前房屋待完成销售的量居高不下是因为经济复苏的关系，房贷利率的回升似乎对购屋的成长率并没有特别大的阻力，虽然房贷利息开始回升，但仍旧保持在历史低点水平，低价位和中价位房屋的贷款月付额与最近两年相比，没有太大的区别，再加上目前房市热络，购屋者踊跃，今年还是看好房价的走势，整体来说，依然是买房的好时机，根据专家种种分析，房价还有增值空间。（消息来源：NAR – May Pending Home Sales Reach a Six-Year High）
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