【大纪元2014年09月23日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）有众多华人住户的曼哈顿下东城尼克村（Knickerbocker Village） 政府楼加租在即，纽约州房屋局(DHCR)22日晚在华埠第一小学举办公听会，就尼克村管理办公室提出对住户两年加租13%的方案征求住户意见，数百住户参加 了公听会，抗议管理办公室将运营成本超支的缺口转嫁给他们来承担。
尼克村管理办公室提出，2014 年加租6.53% ；2015年加租6.13%。参加公听会的大部分为华人，许多人在现场举着自制标语，上写：“增加13%租金实在太不公平！”
郭姓住户在尼克村已经住了38年，他说1977年入住的时候，一房一厅月租金253元，现在已经涨到890元， 上涨13％后，月租金将超过1000美元。他接受两年加租6％（一年3%），而不是13%。
华人住客Ivan Chu 带着襁褓中的孩子参加公听会。她说，10年间工资都没有上涨，而房租不断上涨，这对于家中有老人和小孩的家庭，是很大的负担。这栋楼大多数是中下收入的居民，租金持续上涨让人难以安寝。
空置房2/3
另一名韩姓住户说，以前尼克村有登报，让人申请这里空置出来的公寓，“但最近好几年都没有这样做了。楼群中有不少空置房，为何不租出去？无形中开销大，都让剩下的住户承担。”
尼克村原来的居民委员会三个多月前解散，此后基廷女士（Mary Keating)被居民们推选为尼克村临时居民委员会的会长。基廷说，管理处资金管理不善造成亏损，应该由房东承担责任，而不是租户。她说，尼克村（由纽约州补贴房租的Mitchell-Lama住房）的基础设施需要重建，现在有2/3的公寓已被业主空置多年，希望州长能给“房屋重建局”资金。
管理公司的会计辛格（Henry Singer）说，业主曾“刻意”保持一定的豪华公寓不出租，以便进一步把尼克村“从有限利润的租房项目转入私人市场的合作公寓(co-op)，损害了大多数可负担房住户的利益”。他说，纽约州房屋局知道这个情况。
业主高估费用
基廷说，业主高估了水费、排污费的开支，并且对未来2年这笔费用不完全的讯息计算，以致计算出的预算支出比实际开支高出40万美元。同时业主空置了部分单元房，令屋村的收入明显下降。但是按照法律规定，除非得到当局许可，业主须将空置单位批租给符合资格的申请人。
曼哈顿区的多位民选官员，包括纽约州众议长萧华、曼哈顿区长布鲁尔、国会众议员维乐贵丝、州参议员史葛静以及市议员陈倩雯等，已于9月8日联署去信纽约州房屋及社区续约局，要求否决对尼克村的加租动议。
联署信中说，尼克村是根据政府第8条款为中低收入者提供可负担住房，要求在确定住宅区业主是否违规之前，纽约州房屋及社区续约局应延期批准或否决尼克村的加租动议，并且要求业主自行面对单位空置而带来的一切损失。
陈倩雯说，纽约州房屋局应该尽责，充分调查该屋村的加租动议，不能自行决定，最后“要让租户逐项检查”。
尼克村政府楼简况
位于下东城的尼克村政府楼是由州府补助、私人管理的住宅楼群，共有东西两院、12栋高13层的住宅大楼组成，约有1600个单位，有4千至5千个住户，其中华人住户占2/3。
尼克村坐落于曼哈顿桥和布碌崙桥之间，位于下东城区Monroe街 10至20号，以及32至40号， 共占两个街区，毗邻市议会，距离东河只有两个街区。
桑迪飓风过去一年后，尼克村获得了联邦政府的一笔救灾资金，以“社区发展资金”的形式划拨。
2013年春，纽约市获得许可使用18亿元的联邦救灾款， 重建因桑迪飓风受损的基础设施，如尼克村的重建，但这笔救灾款的落实进展缓慢。
尼克村已有将近74年的历史。入住纽约州房屋及社区重建部管辖的政府楼入尼克村，住户要认证他们的家庭人口构成和年收入。超过收入上限的居民 每年会被征收租金的50%作为租金附加费。租金附加费（rent surcharges) 每年都会重新统计，目的是反映每年收入的变化。
责任编辑：赵雅
