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專家警告房貸還款負擔會更沉重

如果澳洲房貸利率從今天的平均水平4.5%升高到長期的平均水平7%,42%的房主會面臨經濟壓力。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年02月19日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)目前澳洲的官方利率僅為1.5%,是歷史最低水平,這在2007年時是不可想像的,當時的利率高達6.25%,而此前連續五年利率一直在上漲。

據澳洲Domain房地產網報道,數據金融分析機構(Digital Finance Analytics)對2.6萬個澳洲家庭所做的調查分析,如果利率上升0.5%以內,大約20%的房主將面臨還貸的困難;如果利率上升0.5%至1%,另外有4%的人也將淪入還貸的困境。

如果澳洲房貸利率從今天的平均水平4.5%升高到長期的平均水平7%,42%的房主會面臨經濟壓力。

雖然利率自2008年以來一直在下降,但專家警告,房產貸款負擔今年可能會變得更高。即使是小小的一點利率上升也可導致房主多付數百澳元還貸。

一些人認為,官方利率的上升將很快到來。

持這種觀點的包括Mortgage Choice貸款機構的女髮言人Jessica Darnbrough和昆士蘭大學教授Clement Allan Tisdell,他們預測利率將於2017年3月上漲。

在由30多位專家組成的小組中有26%的人預測利率將於今年內上升。但是,Finder公司女髮言人Bessie Hassan稱,52%的人仍然認為更有可能出現再一次利率下調。

Hassan表示,無論儲備銀行的決定如何,發放貸款的銀行已經在提高利率了,這使借款人還貸負擔加大,但同時也吸引人們積極儲蓄。

無論是儲備銀行的原因還是放貸銀行的原因導致利率上升,結果都是一樣的,購房貸款會因之變得更昂貴。

她建議,購房貸款者一定要在日常還貸額的基礎之上再留出2%至3%的利率上漲的餘地,這樣如果利率果真上升的話,不至於措手不及。

利率的升高將如何影響到每個人?在目前的低利率下,按3.75%的浮動利率來計算,典型的30萬澳元住房貸款的每月還款量是1389澳元。數據分析機構RateCity的經理Peter Arnold表示,如果利率上升0.25%,貸款人將每年需要多付540澳元。

他警告,借款人應該對浮動利率的上調做好準備,因為自2016年11月以來,四分之三的貸款機構已經提高了固定貸款利率,這表明浮動利率的上調已為時不遠。

「長期利率,如五年期固定利率,目前高於浮動利率,其升高幅度最大,這顯示出銀行認為低利率不會永遠持續下去。」

RateCity的調查發現,在2016年年底,選用固定利率的借款人已經上升了30%,與此同時,拖欠還貸的情況也達到三年以來的最高水平。

他表示,很多借款人舉債額很大,接近其承受力的極限,因此即使一小點的還貸增加都會令他們感到困難。

事實上,Digital Finance Analytics本月發佈的數據顯示,貸款壓力已經開始升高、拖欠還貸的幾率也已經開始上升。6.2%的借款家庭面臨嚴重的貸款壓力,這是很高的水平。

固定利率貸款或許是一個選擇。ReThink投資經理Scott O’Neill認為,隨著利率可能的上升,使得固定利率貸款更有吸引力。但是,固定利率也會加大再融資的困難和成本,對於那些想在房地產投資中靈活利用資產的人是不合適的。

Domain集團首席經濟師Andrew Wilson站在了認為儲備銀行極不可能加息的人的一邊 ,他的理由是低水平的收入增加、全職工作的減少、以及建築熱潮的高峰期已過。

但他也認同發放貸款的銀行將越來越不按官方利率同步而上調利率。

責任編輯:簡沐

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