Domain：全澳房價將走高 悉尼房價或漲8%

【大紀元2024年06月20日訊】 （大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）房地產門戶網站Domain預測，未來12個月全澳房價將上漲，其中，悉尼房價將上漲8%，中位數或達到176萬元的新高。

Domain稱，房價上漲是人口強勁增長、借貸能力增強和供應短缺的結果。如果預測準確，到下一財年結束時，悉尼房價將平均上漲13.2萬澳元。

Domain還預測，布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價也將躍升至新高，但墨爾本和堪培拉的房價將無法創新高。

據澳洲金融評論網站報導，Domain的研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，未來12個月內，各州府城市的房價將繼續走高，但由於經濟承受能力惡化，與一年前相比增速將有所放緩。

她說：「由於土地稀缺、建築審批不力和建築成本高昂，預計短期內供應受限將成為影響房地產價格的主要因素，從而導致大多數城市的房價在2025財年繼續上漲。」

「與此同時，強勁的移民推動人口不斷增長，成爲房價增長的助推器。

「最終，經濟承受能力的限制將減緩房價的上漲。

「在生活成本危機和高利率的阻力下，家庭正在努力應對經濟承受能力和服務能力的限制，而隨著利率持續走高，這種情況將變得更加嚴重。」

Domain預計珀斯的房價將超過所有州府城市，房價將上漲高達10%，中位數將達到創紀錄的85.6萬元，或比現在高出7.8萬元。

Domain還預測，如果布里斯本房價實現高達8%的預測增長，那麼該市的房價中位數有望在明年年中接近100萬元的大關。

阿德萊德也有望在一年內成為百萬房產級城市，預計房價將增長高達9%，中位數將增加8.17萬元，達到98.4萬元。

相比之下，墨爾本的房價預計最多上漲2%，達到105萬元，是所有州府中房價增長最弱的城市。

鮑威爾說，人口增長疲軟、供應增加和稅收變化都對該市的住房市場造成了影響。

堪培拉的房價將在2025財年進入復甦的早期階段。不過，Domain預計增幅最多只有4%。

鮑威爾說：「我們預計房價只會溫和增長，這主要是由於首都地區的人口趨勢較弱。」

與此同時，Domain預測，未來12個月，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德萊德的公寓價值將加速增長，並將創下新紀錄。

悉尼的公寓價格預計將上漲6%，墨爾本和堪培拉的公寓價格將上漲4%，布里斯班和阿德萊德的公寓價格將上漲6%，珀斯的公寓價格將上漲5%。

鮑威爾說：「雖然房產價值的持續增長對擁有住房的澳洲人來說是個好消息，但我們必須承認，對於許多試圖進入房地產市場的澳洲人來說，這變得越來越困難。」

「我們迫切需要更多的供應來平衡市場，使澳洲人更能負擔得起擁有一套住房。」

責任編輯：宗敏青