【大紀元2017年08月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼租戶受到警告，預計未來數月房租將會上漲，因為房主試圖用此舉來抵消有購房抵押貸款利率的升高所產生的費用。
據澳洲新聞網報道，房地產分析師表示，房租上漲是投資者對澳洲審慎監管局政策下銀行貸款利率上升的回應。
旨在減緩住房需求而提高的貸款利率對已經承受著沉重還款負擔的投資者造成了特別破壞性的打擊。
許多投資者在2015年和2016年的巨大房產拍賣壓力下以超高價格購買了房產，現在貸款利率的升高導致他們還貸款額的增加，而他們沒有多少餘錢來應付。
CoreLogic機構研究部主管Tim Lawless表示，這類房主將更傾向於把額外的持房成本轉嫁到租客頭上。
Lawless說：「房主很可能會逐漸增加每週的租金，以沖抵增加的部分或全部貸款成本。」
房產管理公司Blink的創始人Nathan Birch認為，諷刺的是對投資貸款進行更嚴格的管制意味著最終這將由租戶來買單。
CoreLogic數據顯示，由於移民大量湧入，悉尼的每週租金中位價在過去一年中上漲了4.5％。
Birch稱，最近的租金上漲對市場會產生重大影響，因為租金的一波上漲會引發另一波上漲。
Birch認為，如果房產代理看到其它代理成功地抬高了租金，那麼他們也將更有信心把租金提高。他們會這樣做，整個市場會因此而升高。
他還認為，過去的房產市場趨勢也給了房主一些希望，即市場條件支持租金上漲。
Birch說：「我們可能是在租金很快會上漲的房地產週期中，房產通常遵循一種模式。價格先漲，然後租金上漲。」
BIS Oxford Economics分析師Angie Zigomanis表示，新住房供應較少的地區將有更大的租金上漲空間，包括北部海灘和Sutherland Shire地區。
他說：「在大量住房修建的地區和其他房主的競爭較多時，房主很難提高租金。」
責任編輯：簡沐
