【大紀元2018年11月04日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）在經過多年的租金上漲之後，如今悉尼的租戶們紛紛在到處找尋，期望能租到更便宜、更好的房子。
據澳洲Domain房地產網消息，他們之所以能滿懷如此美好的期望，是因為，隨著悉尼公寓房的供應創下歷史最高紀錄，公寓房的租金出現了十多年來的首次下跌。
北海灘（Northern Beaches）獨立房的租金在過去一年中保持平穩，而Manly則逆勢而上，升高了10.4％，周租金中位數為1435澳元。
Bellevue Hill的租金上漲最多，漲了28.9％，周租金中位價漲到2450澳元。其次是Coogee和Villawood，分別上漲26.8％至1395澳元和21.9％至570澳元。
AMP資本集團首席經濟師Shane Oliver表示，「在沒有大量新房源，或者經濟狀況良好的情況下，這是顯而易見的，因為這些區都是相當富裕的。」Villawood不屬於此類，它的房租從非常低的水平漲了很多。
作為悉尼較為貧困的區之一，Villawood擁有許多舊房和公房。很多這樣的房子在近年來被推倒重建。
Oliver說Villawood很可能被低估了很長時間。
First National Chester Hill房地產公司的銷售代理Katie Hamilton表示，如今該區漲了之後並不比周圍的區貴，只不過是由於近年來的新建房，這個區與鄰近區的房租趨於一致了，而且該區仍然不是人們青睞之地，因為它有一個不好的名聲。
悉尼西北的Kenthurst是獨立房租金跌幅最大的區，租金同比下跌16.5％至580澳元。位於北海灘的Avalon Beach和Narrabeen也有大約10％的跌幅，租金現在徘徊在850澳元左右。
Belle Property Dee Why房地產公司的經理Lauren Bridges表示，盡管租金下跌對於高價房產來說更為普遍，但市場無疑受到了衝擊。
她稱，房子在市場上租不出去的天數已經延長，一個出租房的價格下降了16％，其它房子的情況也差不多。在某些情況下，租房廣告上沒有寫租金是多少，期待根據市場反饋來設定租金價格。
她認為，租戶覺得現在時間對他們有利，因此想找尋更實惠的房子來租。
租約續簽時上調租金的現象也不像前幾年那麼普遍。
Oliver說，房源是決定租金上漲或下跌的最大因素，下跌最厲害的是有大量新公寓房建成的地方，不僅公寓房租金受到影響，就連獨立房的租金也受到影響。
悉尼獨立房租金跌幅最大的20個區
悉尼公寓房租金跌幅最大的20個區
責任編輯：簡沐
