【大紀元2018年12月26日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大統計局上週公布的第3季度國家財富（國家經濟中的非金融資產價值）報告顯示，當季全國財富總值破11萬4,150億元，其中地產財富總計8萬7,520億元，占比例高達76%。這2個數字，是自2007年第2季度以來最高。
地產財富比例不斷上升
美聯儲數據分析顯示，這一比例比美國比例高。但數據顯示，2008年前美國這一比例高達75.3%，高出加拿大67.6%的比例。到2008年經濟衰退時，美國地產占國家總財富比例開始下滑，從2007年2季度的75.3%下滑至2008年4季度的70.5%。與此同時，加拿大地產占國家總財富比例開始逐漸上升，到2009年1季度時，升至74.3%，超過同時期美國70.2%的比例。
過去10年來，加拿大地產占國家總財富比例不斷上升，同時美國地產財富不斷下滑，只到2012年左右才開始有所回升。加拿大土地價值從2009年第1季度的2萬億，逐漸升至2017年第1季度的近4.2萬億，此後開始有所回落，到去年第3季度回落至4.1萬億。此後，土地價值雖再次上升，但升幅不再像過去10年來不斷持續。期間，全國住宅和非住宅建築價值也不斷上升。
滿銀高級經濟師古阿提瑞（Sal Guatieri）對Global News表示，地產占國家財富比例不斷上升的過去10年期間，全國少數幾個城市，尤其是多倫多和溫哥華，房價大幅飆升。財富效應推動支出，但最近房價不斷大幅持續調整，如此巨大地產財富令人擔憂。
未來地產對GDP影響
穆迪信用評價機構今年年初財富效應報告指出，財富效應為4.5分，即家庭財富每變動1元，消費支出也會隨之變動4.5分。房價跌帶動消費支出下滑，會不利GDP增長。但古阿提瑞認為，房價只有大幅下跌時，人們才會明顯減少消費支出。
滿銀預計，明後2年全國基準房價分別漲近1%和2%，因此地產財富占國家總財富比例還會持續溫和上升。最近幾年，卑詩和安省陸續採取系列措施遏制失控房價，這兩省，尤其多倫多及溫哥華兩地房市開始有所降溫。
帝銀經濟師認為，目前加拿大房市對國家總體經濟的重要性，超過歷史任何時候。住宅地產投資占國家經濟7.5%，創歷史最高值。央行關於房市最壞時刻已過去和開始逐步穩定的說法，令人懷疑。因為按央行內部分析模型，加息對經濟造成的全面影響，要等加息6個季度後才能完全看出，現在離首次加息才過去5個季度，房市相關指數就已經開始下滑，鑒於此，帝銀專家對未來幾年地產對GDP增長影響，不如央行樂觀。
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