【大紀元2018年03月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）為什麼很多住宅房產的投資者開始關注商用房產？原因很多，但其中之一顯然是投資者要盡可能地獲得更高的收益率。
據澳洲房地產投資者網消息，目前，住宅房產的收益率非常低，這對於投資者的投資組合中的淨現金流量無疑是不利的。
下面的這張表格清楚地表明了這一點。
根據該表格，綜合州府城市的平均收益率僅為3.32%，即便是在利率處於歷史最低水平的情況下，這個數字也是很低的。再加上澳洲審慎監管局（APRA）對銀行限制貸款的影響，對投資者來說，投資住房充滿了挑戰。
但是在州府城市以外，商用房產的收益率高達5%至11%。
例如，一位墨爾本投資者最近投資了一套商用房產。就租金收入而言，她每年可從獲得超過3.5萬澳元。這就意味著每月有超過3000澳元的現金流。而該套房產的成本僅是70多萬澳元。
如果你投資了3套這樣的房產，每套收入3.5萬澳元，那麼你每年就可獲得10.5萬澳元，高出許多人的年薪。
這套房產交易的另一個優點是，它有一份全新的5年租約，而且年租金按3%的比率上漲。
另一個例子，一投資者最近以66萬澳元的價格將一辦公樓買下。
就租金而言，他的年現金流是2.5萬澳元，相當於每月2000澳元。但投資該棟房產的好處不僅如此，這棟穿過馬路即到海灘的辦公樓未來可以蓋公寓樓。 租戶剛剛簽了一份3年的租約，租金每年上漲4%。
或許有些人認為商用房產投資風險太大，或者認為空置率的風險太高，或者認為商用房產太貴，或者擔心銀行只會借給你70%的貸款。雖然這些想法很普遍，但這並不是所有的情況。
這是因為你有了正確的知識，可以將空置率的風險降至最低。人們可以找到價格低至15萬澳元的商用房產。而且，有可能在當今的市場中獲得高達商用房產購買價格的80％的貸款。
盡管商用房產投資可能並不適合於每個人，但對於想要提高現金流量的投資者來說，這無疑是一個可以考慮的選擇。
責任編輯：簡沐
