【大紀元2018年08月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）傳統上房地產市場在冬季經歷一段時間的平靜之後，當鬱鬱蔥蔥、陽光明媚的春季到來時，更多的買家被吸引過來，但春季真的是賣房的最佳時機嗎？
據澳洲廣播公司報道，西澳房地產協會總裁Hayden Groves表示，雖然春季可能是賣房的熱門時段，但也可能意味著競爭更加激烈。
Groves 說：「一般來說，市場上存在著一些樂觀情緒，一旦春季到來，你會發現銷售活動往往略微上升，但同時也受到更大的經濟因素的影響。」
「大量的房源湧入市場，如果買家的需求沒有跟上來，那麼實際上市場會出現供應過剩。」
該協會的數據出現了與普通市場看法截然不同的情況。
銷售數據顯示，在過去五年裡，珀斯秋季的房產銷售實際上比任何其它季節更多。
房地產經紀人報告稱，在多雨或暴風雨的週末，房屋開放時通常較為冷清，但Groves認為，寒冷的天氣並不能阻止真正的買家。
他說：「人們傾向於待在室內，但無論天氣狀況如何，認真的買家仍然會出門看房。」
來自Limnios Property Group房地產公司的銷售經理Dominic Ferraro也認為，在潮濕和寒冷的月份買家活動減少，但這可能是有益的。
Ferraro 說：「冬季競爭較少，可能出現下雨或暴風雨，但如果房產價格合理並且良好展現，買家就會來。」
「認真的買家將帶著雨具前來查看好的房產，特別是當房子第一次開放時。」
Ferraro和Groves都建議利用一個陽光明媚的週末進行房子開放檢查和拍賣，但應該避免重大賽事的日子，例如澳大利亞橄欖球總決賽。
一旦賣房日期確定，住房的朝向和接收陽光的情況可能是決定房子開放的最佳時間的關鍵因素。
建築師Damien Maxwell表示，澳洲大部分獨立房都受益於主要居住空間和朝北的窗戶，因為夏季的太陽正當頭頂，而冬季的太陽照射角度較小，這樣的空間會盡可能多的捕捉光線和溫暖。
他說：「如果房子開放檢查，而房子朝西或朝東，你可能希望避免任何可能讓買家失望的極端陽光強烈的時候。」
「因此，如果房子朝西，就不適合在下午開放，因為這個時間段會讓人感到耀眼不舒服。」
「這在西澳很常見，因為海岸位於西邊，很多房子都朝向西面。你可能會注意到，當你沿著西海岸高速公路行駛時，所有的百葉窗都在下午關閉，所以你可能想避免這個時間段開放檢查。」
「如果房子朝東，早上會有很多陽光直射進來，但因為溫度不高，會帶來更明亮的氛圍。」
Maxwell稱，建房者應該認真考慮房子的方位，因為正確的方位不僅會影響住房的感覺，還可以最大限度減少供暖、空調和燈光的使用來降低能源費用。
Groves對賣家的建議是，在選擇投放市場的時間時，考慮自己房子的哪些特徵最具吸引力。
他說：「珀斯成熟市郊的老式房產擁有朝北的朝向、壁爐等各種各樣的東西，在冬季可以真正讓人喜歡和感到舒適，人們可以從這方面很好的展示。」
「同樣，如果在夏季出售房產，那麼擁有游泳池的房產在夏季開始時總能賣得更好。」
「作為房主，當你考慮出售房產時，請考慮考慮你居住在家中時最喜歡的季節。」
責任編輯：簡沐
