【大紀元2019年03月13日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行（RBA）的一些專家認為，推高房價的主要因素是官方利率的下調。這與儲備銀行行長的官方說辭背道而馳。
就在上週，儲備銀行行長洛伊（Philip Lowe）還在淡化該銀行在2011年以來房價飆升中所起的作用。這一輪在2017年達到峰值的房價上漲中，悉尼和墨爾本房價的漲幅高達75%。
但自那以後，房價開始下跌，悉尼獨立房的房價以1982年經濟衰退以來最快的速度下跌，而全國除了霍巴特和堪培拉以外，所有首府城市的房價都在下跌。
洛伊當時表示，盡管低利率提高了人們的借貸能力，但人口增長和新房供應放緩，是房價上漲的主要原因。
但儲備銀行經濟師桑德斯（Trent Saunders）和圖利普（Peter Tulip）並不認同洛伊的觀點。兩人表示，根據他們的研究，降息是2017年之前房地產熱潮背後的驅動因素。
他們發現，每降息一個百分點，兩年內房價就會上漲8%。「該模式表明，過去幾年來，房價和建築業的強勁勢頭，在很大程度上可以用利率下降來解釋。」
儲備銀行從2011年開始降息。當時的官方利率為4.75%，目前的利率為1.5%。由於經濟放緩和房價下跌的影響，市場預計今年儲備銀行至少會下調一次利率。
桑德斯和圖利普認為，在最壞的情況下，利率長期走低可能會使澳洲房地產市場出現美國那種規模的暴跌。此外，收緊貸款「似乎對2018年房價下跌起了很重要的作用」。
該研究還發現，人口增長對整個房地產市場產生了一定影響，這主要是因為需求增加導致出租房空置率下降，從而導致租金上漲和鼓勵更多新房建設。
但是其它因素，包括總體經濟增長，建築成本，地價和折舊，對於房價的影響「在統計上不顯著」。
責任編輯：簡沐
