【大紀元2019年05月21日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）新的房產貸款者或將能夠申請到更多貸款。5月21日，澳洲審慎監管局（APRA）釋放降低貸款難度信號，擬取消用7%的最低利率來評估貸款人還款能力的限制。銀行放貸將鬆綁，可自行決定放貸評估所使用的利率。
審慎監管局表示，對7%的最低利率進行覆審，是因為該政策可能已經到了應該失效的時候。
為了抑制房價暴漲，澳洲審慎監管局在2014年出台規定，要求銀行在評估借款人的還款能力時，使用7%的最低利率或實際房貸利率再加2%「餘度」所得利率的較高者作為評估標準。
通常，銀行還會在這個基礎上再增加25個基點作為緩衝，也就是在7.25%和實際利率增加2.25%所得利率之間選擇較高的一個。這意味著銀行評估借款人還款能力所用的利率比目前大多數貸款實際利率不到4%高出許多。
在當前低利率的大環境下，該項規定將許多首次購房者擋在了房產市場之外，而近期市場對澳洲儲備銀行（RBA）會將現金利率降至1.25%的預期越來越強烈。
澳洲審慎監管局在給貸款機構的信中說，歷史低位的低利率可能會維持一段時間，評估還款能力所用的利率和實際利率之間差距有的時候過大，目前可能已經沒有這個必要。
審慎監管局主席拜爾斯（Wayne Byres）說：「這項改變可能會提高借款人的貸款能力，但並不意味著審慎監管局放鬆了對維持嚴格貸款標準的重視。相反，這僅僅是承認當前利率環境下，所有貸款產品使用7%作為評估利率，這種一刀切的強制性規定已經不合時宜。」
但是，澳洲審慎監管局同時也建議，銀行仍然需要在實際利率上增加2.5%來評估借款人的還款能力，也就是比當前2.25%的標準高了25個基點。
澳洲審慎監管局將對這項建議進行為期4周的諮詢，然後公佈最終結果。該機構當天公佈了這項政策後，澳元匯率上揚，從69.07美分漲到69.21美分。
澳新銀行（ANZ）經濟主管普蘭克（David Plank）表示，監管機構此舉將緩解家庭房貸市場，並可能影響利率前景。預計銀行評估借款人所用的利率會以某種方式降下來。「在我看來，這是一次有效的政策鬆綁。」他對悉尼晨鋒報說。
房地產數據結構CoreLogic分析專家庫捨爾（Cameron Kusher）對這項變革表示歡迎。他認為，這項變革可以幫助一些客戶申請到房貸，不過，只靠這些客戶還不足以讓房產市場出現反彈，但可能會讓房價下滑的速度減緩。
他表示，房貸審批仍舊會比以前難很多，因為銀行審查借款人支出的時候比以前更仔細。
責任編輯：簡沐
