房產投資全澳十大高增值潛力區

受信貸政策收緊與市場不確定性增加的影響，房地產的投資活動已減少了45%。但隨著當前信貸政策有所放寬，投資者再次迎來獲利機會。（簡沐/大紀元）

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更新: 2019-09-29 11:15 AM 標籤: 房地產投資, 澳洲房產市場, 租金收益, 阿德萊德

【大紀元2019年09月29日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）房地產投資總是充滿挑戰，近期的市場形勢更是反映出風險正在增加。不過由於房產市場正在回升，若能遵循正確的原則理性投資，你也能夠從中獲利。

據澳洲房地產網消息，自2016年澳洲房產市場暴跌以來，受信貸政策收緊與市場不確定性增加的影響，房地產的投資活動已減少了45%。但隨著當前信貸政策有所放寬，投資者再次迎來獲利機會。

高收益率和高增值通常不可兼得

REA集團首席經濟師康妮斯比（Nerida Conisbee）表示，要找到一個增值潛力和租金收益率雙高的房產通常是一件不可能的事情。她說：「在過去，滿足這一條件的地方是在霍巴特，而且必須是在四年前在當地買下的房產。」

她指出，截至今年7月，澳洲租金收益最高的地方在首府城市。排在首位的是阿德萊德的Elizabeth Downs，租金收益率為7.7%，房價中位數為17.5萬。隨後是Elizabeth North，租金收益率為7.6%，房價中位數為17.45萬。第三名是Davoren Park，租金收益率為7.5%，房價中位數為17萬。阿德萊德的平均房價中位數是47萬，悉尼是90萬，墨爾本是70萬。

康妮斯比女士認為這些地區的租房需求很強勁，但不太可能出現因都市改造而推動房價大幅上升的情況。所以租金收益率高（達到或超過4%）的房產，通常不會兼具高增值力。

事實上，Elizabeth Downs房價中位數在一年中下降了7.9%。

與此形成對比的是，在North Adelaide的租金收益率僅為3.3%，但房價中位數較去年同期則上升了34%，漲至1,157,500澳元。布里斯本的Chelmer的租金收益率為3.6%，房價在過去一年漲幅達到26.9%，漲至125萬。在悉尼，Vaucluse的平均租金收益率為2.4%，但房價年度漲幅高達21%。墨爾本Portsea的獨立房中位價格為2,237,500，比去年一年上漲16.2%，錄得全州最高漲幅，但租金收益率僅為2.6%。

不過，墨爾本少數高收益率區的公寓房價格在去年也實現了可觀的上漲。Highett公寓房價格上漲11.3%，租金收益率為4.2%。Caulfield公寓房價格上漲11.7%，租金收益率為4%。值得注意的是，在過去一年裡，Caufield只錄得36宗房產交易，因此一些大交易有可能將實際增值率推高。

如何找到高增值房產

康妮斯比女士指出，都市改造是推動房價上升的重要因素。在過去一年中，Vaucluse是新州獨立房價格增值最高的郊區，目前獨立房價格為625萬，正是房產買家代理人科恩先生（Simon Cohen）所說的「藍籌中的藍籌」。

如果想要尋找相對便宜的房產，Elizabeth Bay是僅次於Vaucluse的最佳選擇。在過去一年中，該區公寓房漲幅達到24.4%，引領新州中位房價為110萬。

康妮斯比女士表示，由於公寓房建築質量是不少買家擔憂的問題之一，Elizabeth Bay房齡相對較老公寓房的品質脫穎而出。

科恩先生表示，能夠吸引投資者的郊區通常是一項正在經歷都市改造或是遙遙領先的郊區。「人們喜歡住在靠近醫院、商場的地方。作為投資者，你應該重點關注這些郊區。因為這些地區房屋增值力高，等到賣房子時就不愁沒有買家了。但你必須做好充分調查。」他還強調，買家在投資房產上應該避免情緒化，理性投資。

例如，維州的North Melbourne 曾被宣傳為政府都市改造的重點區，但當地獨立書中位數價格下跌了6.6%，降至114萬。

康妮斯比女士表示，一些礦業城鎮，例如Whyalla Norrie、Dysart和Blackwater，目前房產增值力強勁。但珀斯樓市在過去五年中出現的問題也突顯出投資礦業城鎮的風險。

全澳十大高增值潛力城區

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