【大紀元2020年05月27日訊】（大紀元記者林岳澳洲悉尼編譯報導）建築新房成本巨大，由於經驗不足，一些新手容易在規劃階段初期就犯下錯誤，最終可能導致建房成本激增，建成的房子也難合心意。本文歸納了新手建房的五大常見錯誤與專家的相關建議，希望能有所助益。
錯誤一：不了解建築合同內容
Porter Davis銷售經理瓦法（Eddie Wafai）表示，自己建造房屋的最大好處是能夠根據自己的喜好打造個性化住宅。他說：「但是，不要認為能隨意更改立面或平面設計。」
若選擇訂製建房，建築師可滿足你的每個需求實現個性化設計，但你需要付出更高成本，批量化建築商雖然服務價格更實惠，但可改動的地方較少。
瓦法先生說：「詢問你的建築商，看看哪些部分可以做個性化設計，哪些部分需保持不變。」
Boutique Homes新房顧問卡多納（Dale Cardona）建議新手徹底閱讀建築合同清單，了解裡面的內容。他說：「這樣一來，你能明白真正把錢都花在什麼地方並且能控制自己的預算。」
「一些建築商將合同應該包含的元素作為額外獎勵列入促銷，看起來似乎能讓自己省下一筆錢。但是千萬不要被促銷所誤導。」
錯誤二：在錯誤的時間選擇建築商
儘可能在購買土地前與建築商交談。這樣一來，你可以檢查自己的訂製房屋是否適合所在街區，或是街區的限制是否會給自己增加額外的費用。
瓦法先生說：「在某些街區建房可能產生額外的費用。例如修建擋土牆，如果有斜坡，或是因樹木被移除需要額外的石墩來支撐房子。」他建議首先與建築商討論你的住宅設計，以減少日後的麻煩。
Burbank集團董事總經理聖菲利波（Jarrod Sanfilippo）也認同這一觀點，稱許多人以為購買土地相對簡單。「但是，為避免因任何意外而導致的額外成本或施工延遲，應考慮許多因素。」
他補充說，坡地、土壤條件、巖石、土地面向和建築指南可能會影響你所能建造的房屋類型。
錯誤三：預算不切實際
若沒有切合實際的預算，購房者將不得不在後期做出一些艱難的決定，這只會給新建房屋增加壓力。
聖菲利波先生表示，許多新手忽略了確保土地能夠施工的額外成本及打造園林綠化、 車道、露臺與傢具的成本預算。
他說：「與值得信賴的建築商共同研究合作是非常重要的，他們能按照你給出的預算提供支持和幫助。」
同時，如果超出負擔能力，就不要再投入時間。
聖菲利波先生說：「如果你的預算僅能用來建造一棟單層房屋，那麼就不要在週末花大量時間看雙層住宅。這並不意味著要完全杜絕，因為查看各種不同的房屋是獲取靈感的好方法。但要選擇對自己最合適的。」
錯誤四：選擇錯誤的建築商
正如聖菲利波先生所言，你將與建築商合作長達兩年之久，因此要確保你對自己的選擇滿意。
他說：「不一定僅看價格，還要考慮房屋設計、服務、保修、選擇、提供的產品與建築商的聲譽。」
卡多納先生建議選擇一個施工日程清楚明確的建築商，並在你支付定金前獲得所有固定成本的清單。而且他提醒，要注意保修條款。
他說，根據法律，建築商只需提供三個月的保修服務，但新房需要更長時間才能查出潛在的問題，尤其在墨爾本，為此預留12個月的時間很重要，因此建築商如同意在交房後12個月再做最後的驗房是最理想的。
錯誤五：沒有做足研究
通過在線搜索或四處詢問對多個建築商進行比對。卡多納先生表示，了解建築商最好的方法，就是詢問其他的客戶。
聖菲利波先生建議，要善於利用建築商的在線設計工具，如使用在線360度導覽和虛擬涉及程序，以研究平面圖，觀看室內設計和裝修展覽，參與設計。◇
責任編輯：瑞木悅
