【大紀元2020年06月04日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）在中共病毒（武漢肺炎）全球大流行危機之際，澳洲人的房貸壓力持續飆升。數據顯示，目前有140多萬澳洲家庭處於房貸壓力之中，近10萬家庭可能很快會拖欠貸款。
年輕人和首次購房者是最容易出現房貸違約的群體。人們擔心，如果取消保工薪水（Jobkeeper）補貼和銀行結束房貸償還假期，情況將更加惡化。
隨著澳洲進入29年來的首次經濟衰退，市場分析師和經濟學家預測，一旦保工薪水補貼在9月份結束，以及銀行終止房貸償還假期，這些現金流緊張的家庭可能很快會出現抵押貸款違約。
數字金融分析公司（DFA）根據其滾動家庭調查得出的最新數據，截至5月底，擁有房貸壓力的家庭的比例達到37.5%，相當於142萬個家庭。
據澳洲廣播公司報導，數字金融分析公司公司負責人諾斯（Martin North）說：「存在壓力的家庭結構正在發生變化，越來越多的富裕家庭發現他們面臨著財務壓力。」他說，保工薪水補貼並沒有完全取代他們的正常收入。
他說富裕家庭「還面臨著房地產投資不景氣、租房空置率上升等風險，並在某些情況下減少了工作時間」。諾斯表示：「通常情況下，壓力大的家庭可能需要2至3年的時間，要麼自願出售房子，要麼被取消房產贖回權。因此我們預計，鑑於明年年底失業率將低於7%，違約率會更高。」
與此同時，租金壓力也在上升，加大了房地產投資的難度。諾斯說：「大約12%的投資者說他們可能會考慮在明年賣房。曾有約一半的投資者使用短租網站Airbnb出租房屋，而現在這是不可能的。」
諾斯擔心9月份保工薪水補貼和銀行延期還房貸計劃結束後，會發生什麼事。他說銀行應逐漸撤回還貸假期，而隨著銀行開始再次要求還款，一些人可能會轉向只付利息的貸款。
澳洲未來工作中心研究所（AICFW）高級經濟師彭寧頓（Alison Pennington）表示，鑑於澳洲私人家庭債務是經合組織國家中最高的，而且主要部分是房屋貸款，9月份以後的形勢會很脆弱。
「社交封鎖令許多家庭承受了更高的經濟負擔，包括房貸抵押和昂貴的私人租金，這些都依賴於保工薪水補貼。」她說，「削減上百萬家庭的收入，將破壞支撐整個住房金融體系的支出。」
聯邦政府正準備修改其700億澳元的保工薪水補貼計劃，儘管聯邦財政部長弗萊登伯格（Josh Frydenberg）承認澳洲正處於30年來的第一次衰退。根據今年第一季度的經濟核算，受山火災難和疫情的影響，澳洲經濟萎縮了0.3%。
弗萊登伯格說，政府將重新評估每兩週1500澳元的保工薪水補貼計劃。該計劃為約350萬人的就業提供了支持。他在週三說：「我們想知道，發放1500澳元是否仍然是正確的數額。」
聯邦影子財政部長查爾默斯（Jim Chalmers）說，政府沒有意識到，當9月份政府不再支持（保工薪水補貼）時，澳洲經濟將走向另一個懸崖。 「由於對經濟的支持過於狹隘和緩慢，人們無法承受政府過早或過於直截了當地撤回支持。」
諾斯不是唯一一位預測家庭狀況將惡化的人。全球評級公司標準普爾（Standard & Poor’s）的一份報告預測，未來幾個月不斷上升的失業率將影響人們償還房貸。標準普爾的報告發現，今年第一季度拖欠房貸的房主數量略有上升，但在9月份之後，問題將進一步惡化。
在全國范圍內，3月份不合格房貸的拖欠率升至4.38%，高於2月份的3.96%，主要房貸的拖欠率保持在1.41%不變。安保資本集團（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）說，失業率上升可能會引發還債問題和使人們被迫賣房。
「一旦政府的支持措施在今年晚些時候結束，失業率可能會升至8%左右，並需要很長時間才能回落至疫情前約5.2%的水平。」他說，「隨著約44萬筆房貸貸款的銀行付款假期結束，推高強制拋售和拖累房地產需求，可能會進而導致房貸違約數量的增加。」
責任編輯：張慧
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