【大紀元2020年06月08日訊】文：李歐・大紀元
四月份的東灣房市，在「居家防疫」的籠罩下沒有開倒車，表現反而比南灣、中半島一帶的房市更強勁！上市量均比上個月高，上市天數顯著縮短，交易量略有下滑，銷售中位價有起有伏。數據顯示東灣民眾對中共肺炎疫情的發展較為樂觀，即便有受到影響，人們仍是想在春季房市裡衝一波，或許買家們更期待在特殊時期裡撿到便宜。
四月的Fremont房市，展現很典型的東灣房市走向——上市量從80增加至113個、上市天數縮短到14天、交易量從83下滑至76、銷售中位價基本平盤、銷售價比上市價103.54%，比上個月稍低。在「居家防疫」的限制下，可以發現民眾仍是想積極入市，上市量的提高表示賣家積極上市，上市天數縮短，顯示買家的購買慾望高。不過這裡可以留意到，交易中（Pending）數量的減少較為明顯，也透露出買方後繼乏力的趨勢。
Oakland房市本月表現熱烈，銷售中位價一舉飆到100萬，是近兩年來最高，而且交易量僅稍有下滑，上市天數在過去一年來最低，銷售價比上市價也有提升。顯示Oakland房市的需求量高漲無畏疫情干擾，不過交易中（Pending）數量依舊是減少的。
Livermore房市本月表現也差不多同Fremont，只是在銷售中位價稍有提升，同樣交易中（Pending）數量減少。Livermore房市在三月份中位價跌幅較多，現在微幅回升，上市天數也進一步縮短，也是需求超過供給表現。
Dublin房市，今年以來銷售中位價起伏頗大，經歷陡升、陡降，四月再次回漲約七萬美元，不過四月中位價同比下滑6.69%。Dublin與上述房市不同，四月的銷售量是其今年最多的，有40個，但上市天數從12天增加到18天，銷售價比上市價100.91%，仍屬於賣方市場。
Danville房市的房源比上面房市都還多，有2.6個月的量，四月的銷售量較三月下滑，銷售中位價漲7.5萬，已連漲5個月，上市天數進一步縮短10天，但銷售價比上市價些微下降到99.81%，該房市有稍微偏向買方市場的跡象。
最後看到San Leandro房市，其上市量與三月相近，僅多出兩個，較突出的是上市天數減少到只有9天，銷售量也是下滑的，銷售價比上市價仍在104%的水平，中位價略有升幅，顯示還是較有熱度的房市。
在這波疫情中，東灣房市總的來看還是很有抵禦能力，在四月疫情的高峰時期仍保有房市熱度，銷售量受到縮減也是不意外的事，大部分價格都有上漲，而且從上市天數來看，買方仍很積極，在供需面來說，需還是大於供。但在交易中（Pending）數量全面減少的情況下，會導致五月的銷售量會大幅下降；四月上市量增加，五月買家選擇增多，庫存或許不會那麼緊張。
五月迎來疫情的趨緩，但在「居家防疫」令下，行動、經濟均受到限制，對現階段還想進行房地產交易的民眾，無疑是一場挑戰。以買家來說，如果沒受到經濟影響，應該是入市的機會，畢竟競爭者會較少，利率正低，也搞不好能碰到亟欲脫手的賣家；對賣家而言，如果不著急上市，或可等到疫情更加明朗再行動，如果想趕緊上市，還是應該做好各項準備，因為當前庫存依舊稀缺，賣家還是有一定的優勢。#
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本文刊載於舊金山5月30日地產版
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責任編輯：李曜宇
