【大紀元2021年01月12日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）2月11日起，對1986年《住宅租賃法》的重大修改將成為法律，專門從事住房投資業務的一位房東卻說，他和他認識的很多房東將會讓更多的房屋空置。
此次的房屋租賃法律改革是35年來變化最大的一次，下個月，該法案將賦予新西蘭約60萬處房產中約150萬租戶更多的租房權益。
據NZ Herald報道，一位名叫約翰·凱內爾（John Kenel）的房東說，過去他可以購買舊房子以較低的成本出租，如今他卻只能將這些房屋空置，因為很難繼續出租。
為確保房屋適合出租，從7月1日起，進一步的健康之家標準將被政府強制執行，這意味著房東將需要遵守新的隔熱，通風，防潮，排水和阻擋漏風標準。
凱內爾認為政府做出該決策的原因是「不了解因果關係」，但他沒有透露自己擁有多少房產，只表示有好幾套。
新法規或導致未來租金上漲
有人預測，下月起更多用於出租的房產將會開始出售。經濟學家薩穆貝爾·埃古布（Shamubeel Eaqub）則表示，也不能排除「房屋將被租房者或已經入住的人買走」這種可能。
去年八月通過《住宅租賃法修正案》後，房地產協會（Real Estate Institute）表示，這樣做弊大於利。該協會離任首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）說，一項調查發現46％的房東和投資者表示，如果仍沒有90天內發出逐客通知的權利，他們有可能會出售其出租物業，甚至這種可能性很高。
從2月11日起，房東給出該通知的天數限制仍是90天以上，且將受到更多限制，因此不能排除有更多房主有出售出租房產的可能。
若出租物業減少，諾威爾預測，房屋租金將進一步被推高。根據她提供的數據，在過去三年中，奧克蘭的周租金中位數從每週510紐元上漲至550紐元，漲幅為9.8％，惠靈頓的周租金中位數從420紐元上漲至505紐元。
諾威爾認為，考慮到現在要趕走那些嚴重拖欠租金的租戶很有難度，對於沒有良好租房歷史的租戶，他們的處境將比現在更加艱難。
房地產業務專職會計師安東尼·阿普爾頓-塔特索爾（Anthony Appleton-Tattersall）同意大量房東會退出市場的看法，並表示，租賃法律的改革「確實將給本屆政府帶來一些非常嚴重的意外後果」。
他說：「從短期來看，這些變化對房東來說是可怕的。長遠看來，這種意想不到的後果只會推高租金和房地產價格，因此堅持下去的房東最終會取得勝利。」
房東能否無故終止合同爭議大
現在最具爭議性和最大的變化之一是房東將不能無故終止合同。2月11日之前，如果租賃雙方想終止合同，房東必須提前90天通知租戶，租戶則須提前21天通知房東。2月11日起，驅逐房客對房東來說會變得更加困難，必須提供符合規定的具體理由，例如出售/拆除房屋、改變房屋用途，租客有3種反社會行為或90天內3次不同情況下拖欠租金5天。
其它可以驅逐房客的情況包括：若租約繼續，房東面臨的困難比房客更大，或房東及其家人或雇員將以該住所為主要的居住房屋。
8月11日將生效的另一個條款是，如果房客襲擊了房東、業主、他們的家人或房東的代理人，並且警方已經提出指控，房東可以發出14天的逐客通知。
對於這項變更，阿普爾頓-塔特索爾說：「但是，在哪個世界上，被警察控告侵害房東的人有權再居住在那裡14天？如果警察知情，他們應被整夜逐出。」
總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）曾表示：「作為政府，我們所做的改革是為了創造平衡，並確保租房者的房屋溫暖乾燥。我的觀點是，我們公開看到的某些描述對房東不利。大多數房東有很好並且很穩定的房客。」
責任編輯： 藍克
