【大紀元2021年03月14日訊】文：李歐・大紀元
中共病毒疫情衝擊商業地產，從去年以來，居家防疫令開始，旅遊業、零售業、餐飲業、面對面的這些服務業就受到嚴重影響，此前我們陸續也報導過多個商業體破產或關店消息，包括百貨商場、眾多餐飲店、健身房、住房建築項目，最新的還有Goodwill二手商店將關閉8家分店，以及聖荷西市中心標誌性酒店——費爾蒙特（Fairmont Hotel）申請破產，另外灣區還有多家旅館也面臨破產、拖欠貸款的困境。
費爾蒙特酒店是聖何西市中心的地標建築，1987年首次開業，今年於3月5日申請破產並歇業關門，不過酒店表示將在兩到三個月內重新開業，並恢復營運。
這家擁有805間客房的聖荷西酒店的所有者表示，他們在試圖尋找管理合夥人並擴大現有抵押債務時關閉了費爾蒙特酒店。
據報導，該酒店的主要所有者，由山姆・希伯德（Sam Hirbod）領導的總部位於聖拉蒙的鷹谷資本（Eagle Canyon Capital），為費爾蒙特尋求廣泛的變革，以期實現：
—在拒絕現有酒店管理協議後過渡到新的酒店品牌。
—向願意提供大量資金的投資方尋求合適的酒店新品牌。
—延長酒店抵押貸款的到期日。
在新冠病毒的打擊中，旅行者被趕走了、各種會議被取消，費爾蒙特酒店在財務上苦苦掙扎，其實是一個酒店業的縮影。聖何西市長李卡多（Sam Liccardo）說：「可悲的是，這個當地的事件反映了全球酒店業遭受到毀滅性的打擊。」
費爾蒙特酒店的業主說，酒店在2020年損失了至少1800萬美元，預計到2021年將損失至少2000萬美元。
在疫情之前，費爾蒙特酒店的客人，包括前總統克林頓和奧巴馬等無數名人，以及訪問聖何西的其他貴賓，也是數百場慈善晚會的舉辦地，和理想的婚禮地點，並為聖誕節和爵士音樂節提供了場地。
沒錯事實上，全球範圍內，以及灣區越來越多的酒店陷入破產或面臨融資問題。
筆者此前在視頻「舊金山聊房」，還有文章中才剛談到，加州的酒店住房率、酒店房價大幅下降的報導，根據「拜訪加州Visit California」網站的統計，截止到3月6日，舊金山灣區的住房率僅剩41%，同比倒退了34.5%；酒店房價平均110美元，同比下降了43%。在加州主要城市區域當中，舊金山灣區下降幅度最大。
全加州住房率50%，倒退24.9%；全美國範圍住房率49%，倒退20.5%。
另一個追蹤加州住宿市場的阿特拉斯集團（Atlas Hospitality Group）提供數據，表明在2020全年，加州酒店有14個拖欠貸款的違約通知。
但僅在2021年1月，就有至少有20份的違約通知。很顯然，酒店業者從去年初開始苦撐，到今年已經撐不下去了！受害最深的當屬這些商務中心和會議中心的酒店，費爾蒙特就是其一。
不過所幸，酒店所有者與債權人關係良好，據稱酒店將會在60天～90天恢復債務，而且擁有新的管理團隊。在這之前費爾蒙特會將住宿客人移往其它鄰近的旅店。
費爾蒙特酒店還算是幸運的，至少短期內可以恢復營運，但其它眾多的中小型旅館可能面臨的是永久關門。後續我們再持續關注這波商業地產的震盪，有許多經營不善的物業都在接連出售，辦公物業、零售物業都在面臨洗牌，手上有資金集團看陸續看準灣區物業下手。反過來說，這些投資者可能正在竊笑，終於等到這個時機的到來。#
視頻：谷歌村update｜灣區經濟適用房｜聖荷西標誌性酒店破產｜【舊金山聊房】第八集之二
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本文刊載於舊金山3月13日地產版
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責任編輯：李曜宇
