美國地產熱點

苦惱房價太貴?搬家到這裡直接送土地!

文:李歐

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【大紀元2024年03月24日訊】在美國房市面臨房屋供給嚴重不足之際,有些城市為了吸引人才,推出驚人的搬家或者是買房優惠,有些小鎮甚至直接送土地給你蓋房子!有些則是提供數千、上萬美元的各種購房優惠!在面臨房價高昂、利率居高不下的今天,這些買房、搬家的大放送,是不是真能幫到美國人買房呢?我們就一起來看看都有哪些地方、哪些優惠最吸引人!

先說在前面

進入主題之前,我想先說明一件事,因為最近美國房地產市場發生大震盪,相信很多人已經聽說,佣金制度即將要出現變革。在之前的文章和視頻中,我也做過兩次報導——「房產業被控合謀抬高佣金 恐賠賣家18億美元」、「房地產佣金制度將大轉變 屋主有福了」,大家可以再去找來看看。

不過,佣金事件還沒有結束,在上一次的文章中,有不少人對佣金的公平性提出質疑,以往賣家要付買賣雙方經紀人的佣金,今年七月以後,就可能是買賣方自己支付經紀人的佣金了。但實際上,目前正處在佣金制度轉變的混亂期,甚至很多經紀人都搞不清楚新的規則到底如何運作。

而且,全美房地產經紀人協會雖然已經同意支付4.18億美元的和解賠償金,但是還要等待法院做出最終的批准。往後佣金如何支付?確實對買賣房的影響很大,近期我會再追蹤報導。

拜登承認沒人願意賣房子

最近,連美國總統拜登都承認,現在沒有人願意賣掉房子,然後再去承擔一個7%的房貸利率。聯準會主席鮑威爾在向國會回應時也說了,「房地產市場目前處於非常具有挑戰性的情況。」

另外,由美國政府支持,擁有全美四分之一的抵押貸款份額的公司——房利美,這家公司的執行長,普里西拉・阿爾莫多瓦(Priscilla Almodovar)也談到房市的問題,雖然她不願意承認目前房市的嚴峻,但是她也表明了,買房需要更長的時間,以往美國人首次購房大約在29歲,可是現在要到35歲才有辦法。

阿爾莫多瓦告訴美國人,在這段時間裡,要存好錢、做好信用管理,尤其她提醒,租房者每月付的租金也能作為信用評分的依據,可是在以前是不行的。

所以,阿爾莫多瓦呼籲,這些想買房的潛在買家,應該在租房期間,好好累積信用,等到時機成熟時,就會實現成為屋主的夢想。

另一方面,現在拜登已經意識到買房的困難,所以白宮在3月7日推出降低受薪階層的購房成本支持計劃,想幫助美國人擺脫負擔能力的困境。這些計劃包括,為中產階級、新買房的居民提供一年1萬美元的稅收抵免、首付援助計劃、住房券擴展計劃,以及低收入家庭的租金援助。

不過,這些援助計劃都還沒有被國會通過,會不會因為今年11月要大選了,為了選票加速通過呢?我們不得而知,也不知道要等到什麼時候才能享受到這些優惠。所以,這次我就整理一些購房的優惠好料跟大家分享,希望對在美國的華人朋友有些幫助。

還是有一點要先聲明,因為名單不少,我會儘量選取一些比較可能被大家熟知的城市,或者是比較大的優惠,來和讀者們分享。

這些美國城市買房一點都不難 只是…|拜登承認沒人願意賣房|招攬人才 搬家就送土地、送現金、送機票【#美國地產熱點 】3/22/2024

直接贈送土地

首先,我們來看土地大放送都有哪些地區:在明尼蘇達州的克萊蒙特市(Claremont),向總收入為91,800美元的二人家庭,或總收入在11萬4,655美元以下的三人(以上)家庭,免費贈送興建獨立房的土地。不過,有些總收入更高的人,需要為土地支付9,500美元。

要注意的是,土地送給你,但是房子也要自己蓋,而且規定房屋的住宅面積不能少於930平方英尺,屋外要有造景,還要有一個雙車車庫。那克萊蒙特在哪裡呢?這是一個位於明尼阿波利斯以南約80英里、僅有大概500人的小鎮。

另一個送土地的城市,是堪薩斯州的林肯市(Lincoln),這是一個約有1,100人的小鎮,在市中心外圍提供免費住宅用地。市政府贈送的土地面積從14,000平方英尺到35,000平方英尺不等,蓋房子同樣需要符合某些設計準則。

在建造房屋之前,申請人必須支付每平方英尺8美分的押金,不過這筆錢會在房屋竣工後退還。當地一位承包商表示,在該州建造訂製住宅的起價,接近每平方英尺100美元。

根據當地媒體報導,這個計劃沒有任何禁止以轉售為目的而蓋房的規定。換句話說,蓋好房子,你可能就可以出售了。這聽起來好像是穩賺不賠?沒有土地成本,只有建造成本!注意,房子蓋好了,有沒有人買房也要好好考量。

愛荷華州西部的一座小城市——馬尼拉(Manilla)也正在向任何想要建造獨立房的人,免費提供大量土地。據說已有22棟房屋建成,還有另外6個地塊可以釋放。而且,馬尼拉也取消了一個前五年建造房屋的稅金。

最後,馬里蘭州的巴爾的摩市(Baltimore),將向當地居民出售兩百多套,市政府擁有的廢棄房屋,每套起價僅有1美元!先別高興太早,他們是要重振當地一些最貧困的社區。

不過,如果你是開發商,或者是非營利組織,也可以以3,000美元的價格購買空屋。但是要小心,這些地區是因為有犯罪率問題,導致出現過多的空屋,所以購買前都要做好風險評估。

巴爾的摩在特定區域推出1元房產。示意圖(Shutterstock)

各種購房補助 吸引遠程工作者

接下來,有幾個城市提供各種買房的現金補助。這類型的補助,大多都是為了吸引遠程工作者來刺激當地經濟,所推出的計畫。

在喬治亞州的哥倫布市(Columbus),將向遠距工作者支付5,000美元,鼓勵大家搬遷到當地。哥倫布是一個有20萬人口的中小型城市,如果遠程工作者符合當地政府和網站MakeMyMove合作的方案,享有的福利可擴大到7,400美元,包含共享辦公空間、與市長喝咖啡,以及在搬家之前可以在飯店住宿兩晚的一系列優惠。

哥倫布對申請者也有要求,申請人必須有全職工作,收入至少75,000美元,並且在申請時,居住在距離哥倫布至少75英里的地方。這幾點都要特別留意。

喬治亞州的哥倫布市(Columbus),將向遠距工作者推出住房優惠。(Shutterstock)

再來,明尼蘇達州北部一座擁有15,000人的湖邊城市——伯米吉(Bemidji),向有搬到當地意願的遠程工作者,提供六個月的免費網絡服務、一年的共享辦公空間會員資格、一年的地區商會會員資格,並免費參與一些社區計劃和活動。

要獲得這項資格,申請者必須主要在家遠程工作,並至少從60英里之外搬遷過來。

這裡還有一個幫助畢業生的計劃,在俄亥俄州的漢密爾頓(Hamilton),為應屆畢業生支付學生貸款,高達15,000美元。為了有資格獲得這筆獎金,申請人必須在過去七年內畢業於STEAM相關的課程。而且,申請人必須不是漢密爾頓的居民。

為了吸引人才,漢米爾頓願意為符合資格的人償還學生貸款。(Shutterstock)

另外,申請人必須證明在當地的巴特勒縣內有工作,或者有全職的遠程職位。政府還優先考慮「渴望回饋社區並參與活動」的人。

西維吉尼亞州的摩根敦(Morgantown),也推出招攬遠程工作者的計劃,而且申請人只需要住在當地兩年,第一年就獲得1萬美元的現金支付,第二年年底,再獲得兩千美元,計劃包括共享辦公空間會員資格,和免費戶外設備租賃。

摩根敦是西維吉尼亞大學的大學城,吸引了不少遠程工作者前來。(Shutterstock)

申請者要年滿18歲,還要求在六個月內搬遷到摩根敦。摩根敦是西維吉尼亞大學的大學城。這個計劃曾經在2021年秋季,收到7,500份申請,超出原本的供應量,但州政府很給力,對那些沒有申請上的人也奉上2,500美元,用來支付當地房屋的過戶費用。現在這個計劃,也預計推廣到西維吉尼亞州的路易斯堡。

在愛荷華州的牛頓市(Newton),只要在當地購買新房,就獲得1萬美元現金,並為房屋提供五年減稅。所謂新房是必須在2020年,或2021年開工的獨立房。而且,除了提供1萬美元,政府還送你當地企業的禮物,以及參觀愛荷華州賽車場等當地標誌性景點活動的機會。

在俄克拉荷馬州的塔爾薩(Tulsa),也為遠程工作者提供1萬美元的住房補貼。該州的計劃,從2018年以來,已幫助逾1,400名遠程工作者,搬遷到塔爾薩。

該計劃提供的1萬美元,可以用來購買或租賃當地的房屋。另外,還很貼心地提供500美元的旅行報銷,和150美元的Airbnb使用額度,讓申請人先熟悉該地區環境。

塔爾薩也為遠程工作者提供1萬美元的住房補貼,還有其它優惠。(Shutterstock)

最後一個想分享的是夏威夷,想到歐胡島(Oahu)遠距工作的人,現在正是機會。而且,不同其它城市的補助計劃,夏威夷歐胡島的計劃,主要是提振當地觀光,所以申請者不需要長期居住在當地,只要你是遠程工作者,並願意擔任當地的非營利組織志工。獲選的申請者,就能得到免費機票、酒店住宿折扣和商業交流機會。

夏威夷歐胡島招攬遠程工作者前來體驗生活,並擔任志工。(Shutterstock)

這個計劃的第一批已經收到9萬份的申請,但很遺憾,只有50個名額。獲選者必需連續至少居住30天,並願意參與志工活動。

相關的優惠計劃還有不少,但是礙於篇幅關係,有些華人朋友可能聽都沒聽過的地方,或者優惠比較小的,我就先省略了。

其它像密西根州西南部地區、堪薩斯州托皮卡市(Topeka)也在招攬遠程工作者,提供高達15,000美元的購房補助,或是搬家費用,也有可能是租金補助,當然也會有條件限制,有興趣的人都要好好了解細則。◇#

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責任編輯:李曜宇

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