【大紀元2021年05月26日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房市日益白熱化，根本原因是供需嚴重失衡，即越來越多人想買大房子，但就業高度集中的大城市，供住宅開發的土地資源太有限。隨著房價的飆升和住宅用地的短缺，讓加拿大人越來越難以負擔一幢夢想中的帶院子的獨立屋。
這意味著，在這個全球土地面積第2大的國家，無論是本地人，還是新來移民，今後想要和世世代代加國人一樣，買一塊屬於自己和家人的土地與住宅，會越來越買不起。越來越多的加國人今後可能只能買公寓或租房。對於中產階層來說，無論是養育子女，還是養老儲蓄，都會發生天翻地覆的變化。
獨立屋越來越難買
過去，加拿大中產家庭買房是毋庸置疑的事，加國人人均住房面積是全球少數幾個最大國家之一，住宅自有率高於英國、法國甚至美國。專家表示，和歐洲、日本及其他國家相比，加拿大住房土地資源最近幾年才開始匱乏。未來幾代人買房住房，會越來越像如今的歐洲。
中共病毒肺炎疫情爆發後，帶前庭後院的大房子需求更是一路飆升。據彭博社的數據顯示，去年，多倫多、蒙特利爾、溫哥華和渥太華18個社區近6成房屋交易為獨立屋，公寓交易僅占1/4。
然而，這些大城市和附近郊區及小城鎮，過去10年中新建住宅中，60%是公寓，僅25%是獨立屋，和房屋交易構成正好調個兒。供需如此不協調，導致獨立屋競爭日益加劇，房價瘋漲。
去年，加拿大基準房價漲近15%。人們愛買獨立屋，開發商卻獨愛公寓。政府數據顯示，今年3月全國大城市新屋開工量雖創新高，但獨立屋占比從去年的24%降至僅19%。4月份獨立屋開發占比有回升，但新屋開工速度整體放緩。
未來可能只能住公寓
專家認為，要說原因，只能是新屋開發構成問題，開發商不再像過去獨立屋開發為主。這一切背後真正原因，又是住宅用地緊張。加拿大土地面積雖大，但人口多集中在加美邊境一帶幾個就業高度集中的主要城市。
疫情期間，居家辦公雖日益普遍，加國人居住範圍雖有所擴大，小城鎮和度假城鎮地產開始火爆，許多人因一週內仍有可能需到公司上班幾天，還是不敢搬太遠。
另一方面，許多城市因各自自身地理條件和城市規劃等各種因素限制，導致住宅用地並不十分寬裕。如溫哥華地處太平洋和大山之間，多倫多和渥太華有省府城市擴張限制，蒙特利爾本身就是個小島等。
專家表示，首次買房的，尤其是才開始成家立業的年輕人，買公寓更現實。如今全球大城市都是這種情況，很難再找到城區獨立屋價格便宜的大城市。再加上渥京為彌補疫期移民人口下降大幅追加移民配額，加拿大今後需建更多公寓，才能滿足人口增長帶來的住宅需求增長。
目前全國都存在住房緊張問題，豐銀最新數據顯示，加拿大每千人住房數量G7國家中最低。這意味著，疫期城區公寓和租房市場疲軟將只是暫時現象，這也能解釋為何開發商熱衷於開發高密度住宅。
除城市用地限制外，公寓開發還面臨城市規劃限制。即使追加公寓開發量，加國人仍需相當長一段時間來接受和適應公寓生活方式。歐洲和其他亞洲新移民，對公寓生活可能不陌生，不存在接受和適應問題，但對住慣大房子的大多數加國人來說，卻真是一個問題。◇
責任編輯：文芳
