【大紀元2021年08月21日訊】（大紀元記者李睿澳洲悉尼綜合報導）由於缺乏返澳的外派人士，加上人口數量減少，澳洲住宅需求在未來幾個月可能會受到影響。
自去年10月以來，外籍外派人員在中共病毒（武漢肺炎）大流行開始後大規模回流，促進了房地產銷售的熱潮。
根據澳洲統計局的旅行數據，自2020年1月以來，有75萬澳洲人回國，這幾乎是歷史趨勢的兩倍。但自今年4月以來，淨回流人數幾乎停止，甚至許多人希望重啟外派周期。
與此同時，根據疫情爆發前的移民趨勢，自去年以來，多達39萬在澳持簽證人士離開了澳洲，留下了約70萬人的缺口。
澳洲社會和經濟適用房獨立機構（PowerHousing Australia）首席執行官普勞德 (Nicholas Proud) 表示，簽證類入境者的減少帶來了迫在眉睫的市場需求風險和未來交易活動的下降。
「雖然外籍人士提振了需求，但移民的減少帶來了需求下降的風險，這將影響供應，進一步造成住房負擔能力的不確定性和不平衡。」普勞德說。
「由於邊境直到2022年中才可能會重新開放，而且在那之後也只會慢慢開放，這種人口差距將繼續擴大。」
澳洲滙豐銀行及新西蘭首席經濟學家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）上個月表示，預計2022年的房價漲幅將減半。
由於邊境關閉和人口增長停滯，住房存量將進入供過於求的狀態，因此預測明年的價格漲幅將從今年的11%-13%降至5%-9%。
隨著人口壓力的消退，新住宅的批准已開始從截至3月的四個月中創下的歷史高位放緩。
2021年財政年度共批准了219,720個新建築申請，比20年的平均數多出37,800個，遠遠高於前一年批准的172,659個住宅建造申請。
雖然這本應使價格上漲的勢頭減弱，但低利率促進了需求以及更多的外籍人士回到澳洲，與首次置業者和升級的自住者競爭購房。
上一財政年度的住房融資達到3190億澳元（不包括再融資），比前兩年高出約1000億澳元。
普勞德說，房價的大規模上漲推動了對可負擔住房的需求，特別是那些越來越多的被擠出市場的首次置業者。他認為，現在有一個長期提供經濟適用房的政策機會。
「如果政府支持4%-7%的投資回報，那麼在我們即將面臨不確定的 2022-23 年的情況下，有計劃的政府支持的股權投資可以創造10,000-20,000個專用的經濟適用房。」
「有必要在最近的刺激措施之外，專注於負擔得起的房屋供應，以平衡我們作為一個國家從未面臨過的情況。」普勞德說。
責任編輯：楊帆
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