【大紀元2022年01月03日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）邊境關閉兩年來，隨著國際學生和遊客的流失，奧克蘭市中心是全國為數不多的房租降價的地方之一。有業內人士指出，奧克蘭市中心住房的負擔能力可能會在城市復甦中發揮作用。
房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，雖然奧克蘭的租金中位數在過去一年中上漲了7.1%，但奧克蘭市中心西部的租金中位數僅漲了1.2%，市中心東部租金則降了2.2%。
新西蘭房地產協會(REINZ)的數據顯示，自2019年10月以來，奧克蘭市中心的租金中位數下降了7.4%。
同時，根據新西蘭統計局（Stats NZ）的臨時評估數據，奧克蘭市中心的人口已從2020年的3.6萬人降至2021年的3.48萬。受疫情影響，這座城市的人口25年來首次呈下降趨勢。
據Stuff新聞網報導，有業內人士指出，由於遊客和外國學生少了，奧克蘭市中心的公寓空置率已高於疫情前，很多房東選擇降低租金以吸引租客，而隨著國際出入境背景的轉變，這座城市應充分利用其高供應、可負擔性和優質住房的時期來吸引人才。
Chamanthie Sinhalage-Fonseka曾擔任過城市住房和經濟發展顧問。
她對Stuff表示，自己去年搬來奧克蘭。與惠靈頓相比，在這裡可以用類似的價格租到更好的市中心公寓。
她透露，自己曾參與為惠靈頓市議會撰寫住房負擔能力相關的報告。報告顯示，住房負擔能力是城市吸引人才的一大優勢，但若想充分利用這一優勢，奧克蘭需要抓住機會，為自己做更多宣傳。
持有類似觀點的還包括Infometrics經濟學家布拉德．奧爾森（Brad Olsen）。
他對Stuff表示，隨著越來越多的人在家辦公，人們生活和工作之地也成為經濟活動主要集中的地方，而住房的負擔能力是影響人們選擇住處的關鍵因素之一。
奧爾森指出，奧克蘭的企業辦公活動水平可能無法恢復到疫情前水平，而中心城市需要向住宅為主轉型。
他預計新西蘭「與世界的重新聯繫」還需要一段時間，城市將不得不「重塑自我」，創造更好的社會氛圍，以滿足人們在生活、交通及享受公共服務方面的需求。
「市中心要麼向以住宅為基礎轉變，要麼被迫失去其在最初的全面企業環境中所擁有的優勢，」他說。
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