【大纪元2022年01月03日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）边境关闭两年来，随着国际学生和游客的流失，奥克兰市中心是全国为数不多的房租降价的地方之一。有业内人士指出，奥克兰市中心住房的负担能力可能会在城市复苏中发挥作用。
房地产数据公司CoreLogic的数据显示，虽然奥克兰的租金中位数在过去一年中上涨了7.1%，但奥克兰市中心西部的租金中位数仅涨了1.2%，市中心东部租金则降了2.2%。
新西兰房地产协会(REINZ)的数据显示，自2019年10月以来，奥克兰市中心的租金中位数下降了7.4%。
同时，根据新西兰统计局（Stats NZ）的临时评估数据，奥克兰市中心的人口已从2020年的3.6万人降至2021年的3.48万。受疫情影响，这座城市的人口25年来首次呈下降趋势。
据Stuff新闻网报导，有业内人士指出，由于游客和外国学生少了，奥克兰市中心的公寓空置率已高于疫情前，很多房东选择降低租金以吸引租客，而随着国际出入境背景的转变，这座城市应充分利用其高供应、可负担性和优质住房的时期来吸引人才。
Chamanthie Sinhalage-Fonseka曾担任过城市住房和经济发展顾问。
她对Stuff表示，自己去年搬来奥克兰。与惠灵顿相比，在这里可以用类似的价格租到更好的市中心公寓。
她透露，自己曾参与为惠灵顿市议会撰写住房负担能力相关的报告。报告显示，住房负担能力是城市吸引人才的一大优势，但若想充分利用这一优势，奥克兰需要抓住机会，为自己做更多宣传。
持有类似观点的还包括Infometrics经济学家布拉德．奥尔森（Brad Olsen）。
他对Stuff表示，随着越来越多的人在家办公，人们生活和工作之地也成为经济活动主要集中的地方，而住房的负担能力是影响人们选择住处的关键因素之一。
奥尔森指出，奥克兰的企业办公活动水平可能无法恢复到疫情前水平，而中心城市需要向住宅为主转型。
他预计新西兰“与世界的重新联系”还需要一段时间，城市将不得不“重塑自我”，创造更好的社会氛围，以满足人们在生活、交通及享受公共服务方面的需求。
“市中心要么向以住宅为基础转变，要么被迫失去其在最初的全面企业环境中所拥有的优势，”他说。
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