【大紀元2022年11月07日訊】（記者李明德編譯報導）卡爾加里的平均房價徘徊在49萬元左右，遠低於溫哥華或多倫多百萬以上的平均價。但考慮到購買50萬元房產所需的首付，你可能會覺得卡城跟加拿大最大城市的房地產一樣遙不可及。
這就是你的父母敦促你一生都要做的那個事情——儲蓄。但這有多難呢？這比你後半生租房的想法更有吸引力。
除非……你確實有選擇。
其它來源的現金
據《卡爾加里先鋒報》報導，在線抵押貸款經紀RateHub.ca首席運營官布萊恩·弗里曼（Bryan Freeman）表示，許多人認為他們可以借錢付首付，一些貸方可能允許你借一小部分，但大多數人會說，這些錢只能來自個人儲蓄或直系親屬的贈與資金。
他說，「你可以向自己借錢，只要你是首次購房者，你可以從你的RSP中提取高達35,000元的資金，並且在15年內償還這些資金，不受懲罰。這相當於每年2,500元，這對人們來說是很容易接受的。」
對于贈與的資金，貸款人將需要提供一封正式信函，說明這筆錢是不需償還的禮物。
與建築商合作
建造一個新房可能需要九個月到一年的時間，這個過程有其優勢。許多新房建築商會給客戶時間來尋找更多的錢。
「我們做分期付款，如果客戶沒有全額押金，往往會分兩到三次付款。」卡爾加里Sterling Homes客戶體驗經理路易莎·保羅（Luiza Paul）說，「如果他們沒有預付全部款項，我們會與他們合作。」
她介紹，較高的房價讓許多買家要求在新建築中提供二級套房。「如果你能買到帶套房的房子，你就可以通過這種潛在的租金收入獲得批准。」她指出套房的費用，可作為新建築的一部分，包括在抵押貸款中。
首次購房者激勵措施
加拿大抵押貸款和住房公司（the Canada Mortgage and Housing Corp.）提供激勵措施，符合條件的首次購房者通過貸款支付首付。儘管這可能很誘人，但弗里曼提醒人們注意這項優惠。
他說：「激勵金額有一個上限，是買房者家庭收入的四倍，而一個幾乎沒有債務的買家通常有資格購買4.7倍於其收入的房產。此外，客戶欠政府的金額會隨著房產的升值而增加。政府可以獲得更大的收益份額（當房產被出售時）。」
存錢要存得明智些
你以為你可以完全不儲蓄嗎？省錢包括精打細算，放棄每天喝咖啡，或者把你最喜歡的流媒體服務擱置起來。確保你的目標有一個結束日期。購買35萬元的房屋需要17,500元，在24個月內每天需要33.6元，你可以輕鬆地將這筆金額神奇地存入你的祕密儲蓄帳戶中。
弗里曼說，為了最大限度地利用這24個月的計劃，你可以考慮網上銀行的高收益儲蓄方案。「由於借貸成本和通脹的攀升，高息儲蓄帳戶的利率已經增加到2%~3%，而且提取或存入額外資金相當容易。」
儲蓄20%或更多的首付將使月供減少。如果你只付了5%的首付，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）就會在你的月度抵押貸款帳單上收取4%的保險費。如果你的首付提高了，保險費就會減少。
「如果你付了10%的首付，它就會降到3.1%。如果你能做到15%，那就是2.5%，當然，首付20%就沒有保險費了。」弗里曼說。
集中資源
夫婦一起儲蓄或與親朋一起儲蓄，你可以將24個月的儲蓄時間減少到12個月，或者有更多資金升級到更豪華的房產。
你的朋友或親戚不必住在該物業上，但他們必須有產權，並分擔抵押貸款的責任。如果你們的關係出現問題，可能需要某種合同協議作為保障，但許多人都在這樣做並取得了巨大的成功。
「人們變得相當有創造力。」保羅說。◇
責任編輯：齊守善
