【大紀元2022年12月28日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）房地產數據公司CoreLogic的最新數據顯示，在截至2022年11月的一年裡，全澳房屋價值下跌3.2%，其中悉尼跌幅最大。
今年旨在抑制高通脹的連續八次加息震動了房地產市場，並且仍是澳洲房價下跌的核心因素。
但CoreLogic公司研究主管歐文（Eliza Owen）表示，「自9月份以來」，房價下降的速度已「大範圍趨緩」。
「雖然這可能被一些人視為一個積極因素，但未來一年仍有重新加速下滑的風險，」她說。
CoreLogic公司的數據顯示，全國房價下跌的主要原因是首府城市住宅價格下跌5.2%，同期，次發達地區住宅價格上漲3.3%。
2022年哪些地區跌幅最大
據CoreLogic公司的數據顯示，悉尼市區和內南區（Inner-South）、北海灘（Northern Beaches）和東區是今年獨立屋和公寓跌幅最大。
納拉賓（Narrabeen)、薩裡山（Surry Hills）和紅坊（Redfern）獨立屋價格的跌幅最大，下跌超過25%；而世紀公園（Centennial Park）和莫納維爾（Mona Vale）的公寓價格分別下跌了23.1%和20.8%。
2022年房價增長最快地區
阿德萊德的達沃倫公園（Davoren Park）和海崖公園（Seacliff Park）是全澳獨立屋和公寓價格漲幅最高的地區，分別上漲34.7%和41.4%。
歐文表示，總體而言，房價較低的市場對加息的抵禦能力更強，而房價較高的市場往往會出現更劇烈的下跌。
次發達地區市場如何?
在有限的供應、強勁的需求（與疫情流行前的水平相比）和相對可負擔性的支持下，次發達地區房市對市場條件的適應能力更強。
不過，隨著利率上升，次發達地區的需求已經放緩。
據澳洲廣播公司報導，雖然一些次發達地區的房價出現了大幅的年度增長，比如新州賓加拉鎮（Bingara）的房價上漲了36.2%，昆州拉古納碼頭（(Laguna Quays）的房價上漲了30.9%，但大多數次發達地區市場都已度過了周期性的高峰，目前價格正在回落。
新州南部高地（Southern Highlands）、肖黑文（Shoalhaven） 和昆州陽光海岸（Sunshine Coast）等生活方式受歡迎的市場，都出現了一些從高峰到低谷的最強跌幅。
歐文表示，這些市場的房價不太可能跌至疫情初期的水平，因為這些地區的住宅價值平均仍比疫情爆發時高38%。
2023年房價的走向?
房市並無水晶球可預測，但答案主要取決於利率。
BIS牛津經濟研究所（BIS Oxford Economics）經濟學家基爾洛伊（Maree Kilroy）預計，2023年年初利息將進一步提升，到明年3月現金利率將達到3.6%的高峰。
「利率將在2024年再次開始下降，到2025年年中穩定在2.6%。」她說，「我們預計，全國所有住宅價格將從高峰到低谷下降11.5%。預計價格下跌的速度將從此放緩，市場將在2023年9月左右觸底。」
房地產研究與諮詢公司SQM Research研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）預計澳洲儲備銀行（RBA）將在2023年頭幾個月繼續加息。
他說，如果現金利率不超過4%，他預計房場將在2023年底見底並復甦。
儲備銀行董事會將在1月份休會，下次利率會議定於2月7日（週二）舉行。
責任編輯：劉頌恩
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