【大紀元2022年08月29日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）隨著全澳房市在持續升息中不斷降溫，南澳政府也相應下調了從房產交易中獲得的財政，但認為房市有望實現軟著陸，出現房價大幅下跌的可能性很小。
來自《廣告人報》（The Advertiser）的報導，根據南澳財政廳長馬利甘（Stephen Mullighan）提供的一份內部報告，財政廳預測隨著房市降溫，2022-2023財年從房產交易中收取的印花稅收入與上財年相比，將減少20%，12.7億澳元降至10.13億澳元，房產交易量也將從52,409筆減少至40,404筆。
馬利甘表示，這份報告中的數據顯示了過去18個月南澳房價快速上揚，成交量也大幅增加，但這一上升態勢在未來一年將暫停。他說：「財政廳預計從今年開始，房價將基本保持在目前水平，不會出現東部沿海州府城市的大幅下跌或波動，成交量也將回落，略高於疫情前水平。」
南澳銀行（BankSA）的首席經濟師德達（Besa Deda）也認為，儘管新州和維州的房價會大幅下跌，但南澳的房市降溫幅度將緩和很多。這部分是因為疫情改變了澳人的生活方式，從而提升了南澳的吸引力以及房產需求。
她說：「居家工作的普及已經改變了南澳房市的推動力。現在不少其它州的人也尋求在南澳置業，阿德萊德南部濱海區尤其受買家青睞。」
她特別提到，自今年初以來，全澳大部分城市的房價開始下跌，但南澳房價仍保持堅挺，儘管降溫跡象也已顯現。
她說：「（南澳的）房源供給仍緊缺。租賃空置率在全澳屬最低之列，僅次於堪培拉。」這意味著「與其它州和行政區相比，南澳房市的降溫速度將緩和很多。」
根據南澳銀行母公司西太平洋銀行（Westpac）本月公布的最新房市報告，南澳是唯一實現房價上漲的州府城市。
報告分析南澳房市將受兩股不同方向動力的影響，「升息的衝擊效應以及供不應求的態勢」。報告預計南澳房源供給仍將吃緊，上市房源不足長期平均水平的一半，租賃空置率接近零，僅0.5%。
報告稱，如果沒有升息效應，南澳房市很可能進入「長期供不應求的態勢，價格強勁上揚，可負擔危機將加深」。
阿德萊德大都市區過去24個月房價季度變動
| 2019年6月 | $479,000 |
| 2019 年9月 | $471,000 |
| 2019 年12月 | $485,000 |
| 2020 年3月 | $479,000 |
| 2020 年6月 | $477,375 |
| 2020年9月 | $492,000 |
| 2020年12月 | $510,150 |
| 2021年3月 | $520,000 |
| 2021年6月 | $540,000 |
| 2021年9月 | $561,000 |
| 2021 年12月 | $600,038 |
| 2022 年3月 | $650,000 |
| 2022 年6月 | $661,750 |
（數據來源：南澳財政廳報告）
責任編輯：陳紫雨
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