【大紀元2022年08月08日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）儘管利率攀升，南澳房市仍不乏投資良機。在一份最新的全澳房產投資報告中，阿德萊德有八個郊區躋身全澳2022年二十最佳投資地榜單，其中五個位於阿市北部。
根據《廣告人報》（The Advertiser）委託研究機構PropTrack編寫的《開始你的行動》（Make Your Move）報告，阿德萊德北區Elizabeth South被列為獨立房二十最佳投資地榜單首位，該區房價在過去12個月上漲了46%，而租金回報率仍達到6.4%。四個北部郊區，包括Elizabeth East、Elizabeth Grove、Elizabeth North和Oakden也榜上有名。
Harcourts Sergeant房產中介公司的物業租賃部負責人貝克爾（Vanessa Bekker）表示，市場對阿市北區投資潛力的認可已有時日。
她說：「我負責出租Elizabeth Park的一套物業，業主以33萬買下，花了3.5萬翻新，最近剛以每週420澳元的租金成功出租。」她還表示，北區的物業基本在第一次開放看房就找到租客，最近的一套物業在掛牌後24小時內收到了59份申請，這「簡直太瘋狂了」。
貝克爾解釋說，北區物業之所以受到投資客的青睞，除了價格優勢之外，優質配套，與市中心的便利接駁以及最近和規劃中的基礎設施升級都提升了其可投資指數。她認為從長期來看，北區是「十分安全的投資選擇」。
阿德萊德南部的三個郊區Hackham West、O’Sullivan Beach和Hackham也進入二十最佳投資榜單。其中Hackham West和O’Sullivan Beach過去一年的房價漲幅超過40%，租金回報高於4.8%。
該研究報告的分析對象涵蓋了全澳州府城市大都市內的郊區，但只有前兩個財政年度的年銷售量均超過30套，且去年出租物業不低於10套的郊區被列入比較範圍。對投資潛力的評判主要基於三個指標：價格漲幅、租金回報和需求以及每套待租物業的潛在租客數量。
ProTrack的經濟學家摩爾（Angus Moore）表示，從全澳範圍來看，報告顯示了買家對空間的渴望，這主要是受疫情及其導致的封鎖措施推動。
他說：「相對於小房子，大房子漲價幅度更高，而獨立房漲價速度大大快於單元房。這一趨勢使阿德萊德尤其受益，布里斯本也一樣。這是因為這兩個城市的價格大大低於悉尼和墨爾本，而且在這裡可以獲得更多空間，這在悉尼和墨爾本是難以企及的。」
根據這份報告，阿德萊德大都市區有41個郊區的中位房價仍低於50萬，包括Christie Downs、Brahma Lodge和Para Hills，為首次投資者提供了入市機會。中價在50萬至100萬之間的郊區數量約100個，綜合考慮增值潛力和租金回報，這一價格區間最有投資潛力的郊區包括Oakden、Modbury North、Port Noarlunga、Blair Athol、Northfield、St Marys、Mansfield Park、Sellicks Beach、Woodville West和Valley View。
財力更雄厚的投資者可考慮在中價突破百萬的22個郊區中選擇投資機會。這些郊區的租金回報相對較低，最高不超過2.9%（如Burnside、Henley Beach和Vale Park），但受強勁需求支持，增值穩定。
深受年輕族青睞的Norwood中價已達到134.5萬，但在過去12個月成交活躍，超過80套物業易手。Harris不動產中介公司的代理托德（Georgie Todd）表示，儘管價格不菲，但該區深受投資者青睞。
他說：「Norwood毗鄰市中心，很多年輕專業人士都渴望入住這裡。租賃需求十分強勁，這是吸引投資者的主要原因。」
責任編輯：陳紫雨
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